Înțelegerea stărilor contractelor de închiriere
Află cum motorul de automatizare Landager clasifică contractele de închiriere ca Active, Programate, Expirate sau Reziliate și cum afectează cronologic aceste stări veniturile din tabloul tău de bord.
Starea unui contract de închiriere îi indică sistemului dacă ar trebui să se aștepte la venituri de la acel chiriaș în luna curentă. Landager utilizează o logică strictă, cronologică, pentru a clasifica fiecare contract de închiriere în una dintre cele patru stări.
Tutorial Video: Motorul de cronologie
Pentru a vedea cum aceste stări evoluează nativ în funcție de datele trecute, prezente și viitoare într-un portofoliu real, urmărește masterclass-ul nostru de onboarding:
Cele patru stări ale contractelor de închiriere
1. Activ (Insignă verde)
Contractul este în prezent obligatoriu din punct de vedere legal.
- Logica:
Data de începuteste astăzi sau în trecut, IARData de sfârșiteste fie în viitor, fie necompletată (lună de lună). - Impactul asupra sistemului: Generează veniturile așteptate în Tabloul de bord. Menține profilul chiriașului asociat marcat ca "Activ". Menține unitatea asociată marcată ca "Ocupată".
2. Programat (Insignă albastră/galbenă)
Contractul reprezintă un acord viitor. Chiriașul nu s-a mutat încă.
- Logica:
Data de începuteste strict în viitor. - Impactul asupra sistemului: Veniturile NU sunt încă așteptate. Logica profilului chiriașului (Activ vs. Trecut) rămâne neschimbată de acest fișier. Unitatea rămâne "Liberă" până la sosirea datei de mutare.
3. Expirat (Insignă gri)
Contractul a ajuns în mod natural la data de sfârșit definită, fără o reînnoire.
- Logica:
Data de sfârșiteste în trecut. - Impactul asupra sistemului: Veniturile nu mai sunt așteptate. Chiriașul trece logic la "Trecut" (presupunând că nu are alte contracte active), iar unitatea revine la starea "Liberă".
4. Reziliat (Insignă roșie)
Contractul a fost încheiat manual înainte de data naturală de expirare.
- Logica: Ai declanșat manual fluxul de lucru Încheiere contract (de exemplu, din cauza unei evacuări sau a unei rezilieri convenite), declanșând "Efectul de domino".
- Impactul asupra sistemului: Similar cu Expirat. Așteptările privind veniturile încetează imediat, indiferent de
Data de sfârșitoriginală.
Tranziții automate
Rareori trebuie să îți faci griji cu privire la modificarea manuală a acestor stări. Landager rulează sarcini cron zilnice în fundal.
Dacă contractul de închiriere al lui John Doe are o Dată de început de 1 septembrie și o Dată de sfârșit de 31 iulie:
- În timpul lunii august, contractul rămâne în siguranță ca Programat.
- În dimineața zilei de 1 septembrie, sistemul trece automat contractul la Activ și unitatea la Ocupată.
- Pe 1 august anul viitor, când calendarul trece de Data de sfârșit, sistemul trece automat contractul la Expirat, unitatea la Liberă, iar pe John la Trecut.
De ce contează stările pentru registrul tău
Landager calculează "Veniturile așteptate" lunare scanând doar contractele Active.
Asigură-te întotdeauna că datele contractelor tale reflectă realitatea fizică.
Sunteți gata să vă simplificați afacerea de închiriere?
Alăturați-vă miilor de proprietari independenți care și-au optimizat afacerile cu Landager.
Lectură aferentă
Rezilierea anticipată a unui contract de închiriere (Evacuări și rezilieri)
Cum să încheiați manual un contract de închiriere activ înainte de data sa naturală de expirare, declanșând Efectul Domino automatizat pentru a vă securiza registrul contabil.
Reînnoirea unui contract de închiriere (Activ și Expirat)
Cum să gestionezi reînnoirile contractelor de închiriere fără a pierde datele istorice. Află de ce actualizarea unui contract existent este preferată pentru reînnoiri identice și când să utilizezi noile date programate pentru creșterea chiriei.
Cum se actualizează automat ocuparea unităților
Aflați cum motorul de automatizare Landager schimbă instantaneu starea unităților între Vacant și Ocupat pe baza creării, începerii și încheierii contractelor de închiriere.