Încheierea timpurie a unui contract de închiriere (evacuări și spargeri)

Imobilul este imprevizibil. Uneori, un chiriaș trebuie să-și rupă contractul de închiriere cu șase luni mai devreme din cauza unei relocari a locului de muncă. Alteori, sunteți obligat să evacuați legal un chiriaș care nu plătește.

Când se întâmplă oricare dintre scenarii, trebuie să înlocuiți manual motorul de automatizare Landager, care în prezent se așteaptă ca contractul de închiriere să rămână Activ până la Data de încheiere definită inițial.

Cum să reziliezi un contract de închiriere activ

Nu doriți să ștergeți contractul de închiriere (care distruge istoricul financiar) și nu doriți doar să întoarceți manual starea unității la Vacant (care rupe logica bazei de date). Doriți să reziliați legal contractul astăzi.

1. Navigați la lista Leases.
2. Faceți clic pe contractul de închiriere activ pentru a-i deschide Vizualizarea detaliată.
3. În colțul din dreapta sus, faceți clic pe trei puncte (Meniu Acțiune).
4. Selectați „Editați”.
5. Schimbați Data de încheiere la data de astăzi (sau ziua exactă în care au predat proprietatea).
6. Faceți clic pe „Salvați modificările”.

Cascada sistemului

Prin schimbarea datei de încheiere în prezent sau trecut, verificarea zilnică a calendarului sistemului este declanșată imediat.

Urmăriți cascada tabloului de bord care se desfășoară instantaneu:

1. Starea de închiriere trece de la Activ la Expirat/Încheiat.
2. Tabloul de bord al veniturilor nu mai așteaptă chirie lunară de la această persoană.
3. Starea unității trece de la „Ocupat” la Vacant.
4. Starea chiriașului trece de la „Activ” la Trecut (presupunând că nu au alte contracte de închiriere).

Cele mai bune practici după o evacuare

Dacă această încetare a fost rezultatul unei evacuari ostile:

1. Urmați pașii de mai sus pentru a rezilia imediat contractul de închiriere.
2. Navigați la noul Profilul chiriașului trecut.
3. Deschideți fila lor Note.
4. Documentați detaliile exacte despre evacuare: „15.03.2026: Evacuat pentru neplată pe o perioadă de trei luni. Ordinul judecătoresc #1234. Nu reînchiriați.”

Deoarece înregistrările Chiriașilor anterioare sunt prezervate pentru totdeauna, această notă servește ca un avertisment intern critic dacă persoana respectivă încearcă vreodată să solicite una dintre proprietățile dvs. din nou peste ani.