Cum diferă chiria de bază de chiria de leasing

Cea mai frecventă întrebare financiară pe care o pun noii utilizatori Landager este: „Am crescut prețul chiriei la Unitatea 4B, de ce registrul chiriașului încă așteaptă prețul vechi?”

Răspunsul constă în înțelegerea separării stricte a datelor dintre Chiria de bază de unitate și Chiria de leasing.

Chiria de bază a unității (Potențialul)

Atașată la înregistrarea fizică Unitate este Chiria de bază.

• Ce reprezintă: valoarea de piață actuală, teoretică, a spațiului fizic de astăzi.
• Ce face: Acționează doar ca un șablon care economisește timp. Când creați un nou contract de închiriere și selectați această unitate, sistemul completează în prealabil formularul de închiriere cu acest număr, astfel încât să nu fie nevoie să-l introduceți manual.
• Pe cine afectează: Nimeni. Este un număr teoretic folosit exclusiv pentru organizarea dumneavoastră internă și construirea șablonului.

Chiria de leasing (Realitatea)

Atașat la înregistrarea Lease este Chiria de închiriere.

• Ce reprezintă: Acordul contractual obligatoriu din punct de vedere juridic semnat de o anumită ființă umană pentru o anumită perioadă de timp.
• Ce face: Dictează matematica reală, din lumea reală, a afacerii tale. Acest număr generează [Instantaneul veniturilor din tabloul de bord](/tabloul de bord), populează bara de progres a chiriei așteptată și definește ceea ce un chiriaș datorează de fapt în registrul său.
• Pe cine afectează: Chiriașul și fluxul dvs. de numerar real.

Scenariul: Creșterea chiriei la mijlocul leasingului

Imaginează-ți un scenariu în care „Unitatea 4B” are o chirie de bază de 1.000 USD. Sarah semnează un contract de închiriere de 1.000 USD. La șase luni de la închirierea ei pe un an, cartierul se gentrifică și chiriile de pe piață cresc la 1.400 de dolari.

Dacă accesați setările unității și modificați chiria de bază la 1.400 USD:

1. Chiria de închiriere a lui Sarah rămâne 1.000 USD. Sistemul știe că Sarah a semnat un contract legal prin care îi blochează prețul. Nu îi va modifica brusc registrul ei activ.
2. Șase luni mai târziu, când Sarah se mută, creați un nou contract de închiriere pentru următorul chiriaș. Sistemul preia noua chirie de bază și completează automat noul formular de contract cu 1.400 USD.

Cum să ridici efectiv chiria pentru un chiriaș activ

Dacă un chiriaș are un contract de închiriere de la o lună la lună și doriți să-și majorați legal chiria luna viitoare, schimbarea chiriei de bază a unității nu realizează nimic.

Trebuie să modificați contractul real pe care se bazează sistemul prin Modificarea unui contract de închiriere existent sau creând o înregistrare nouă de închiriere cu noile condiții financiare.