Stabilirea și actualizarea chiriei de bază
Cum se definește chiria de piață așteptată pentru o unitate. Aflați cum setarea unei chirii de bază accelerează crearea contractului de închiriere și cum să o actualizați după fluctuațiile pieței.
Când adăugați o unitate la o proprietate, unul dintre cele mai critice câmpuri este Suma chirie. Ne referim la aceasta pe plan intern ca „Chirie de bază” sau „Chirie de piață”.
Configurarea corectă a acestui număr vă economisește timp semnificativ de introducere a datelor mai târziu.
Ce este chiria de bază?
Chiria de bază a unității reprezintă pentru ce spațiul ar trebui să închirieze pe piața actuală, indiferent de cine locuiește în prezent acolo.
Acționează ca un șablon. Când accesați Create a New Lease și selectați acea unitate din meniul drop-down, sistemul completează automat câmpul de chirie al contractului de închiriere cu acest număr de Chirie de bază.
Puteți edita oricând numărul final din contractul de închiriere real (de exemplu, oferind o reducere de 50 USD unui membru al familiei), dar configurarea Chiriei de bază vă împiedică să căutați foi de calcul de prețuri de fiecare dată când redactați un contract.
Cum să setați sau să actualizați chiria de bază
Configurați chiria de bază inițială la Adăugarea unei unități la o proprietate. Cu toate acestea, piețele imobiliare fluctuează constant. Dacă chiriile de pe piață din zona dvs. cresc:
- Navigați la lista Properties și selectați proprietatea.
- În fila Unități, găsiți unitatea pe care doriți să o actualizați.
- Faceți clic pe Meniul de acțiuni (trei puncte) și selectați „Editare”.
- Actualizați câmpul Suma chirie pentru a reflecta noua realitate a pieței.
- Faceți clic pe „Salvați modificările”.
Schimbarea chiriei de bază afectează contractele de închiriere active?
Nu. Aceasta este o distincție critică.
Dacă John Doe a semnat un contract de închiriere pe un an, acceptând să plătească 1.200 USD/lună, acel record de închiriere este blocat. Dacă editați unitatea lui John Doe și modificați chiria de bază la 1.400 USD/lună:
- John Doe este încă obligat doar legal să plătească 1.200 USD/lună.
- Registrul și [valorile de colectare a chiriei așteptate](/tabloul de bord) se vor aștepta în continuare exact 1.200 USD de la John.
Modificarea chiriei de bază a unității doar afectează valoarea implicită a șablonului pentru următorul închiriere pe care îl creați pentru spațiul respectiv.
Pentru o explicație completă a acestei separări, citiți Cum diferă chiria de bază de chiria în chirie.
Ready to simplify your rental business?
Join thousands of independent landlords who have streamlined their business with Landager.
Related Reading
Crearea unui nou contract de închiriere
Cum să conectați un chiriaș la o unitate prin crearea unui contract de închiriere. Aflați cum să configurați sumele chiriei, depozitele de garanție, datele de începere și de încheiere și urmărirea taxelor de întârziere.
Editarea detaliilor unității
Cum să actualizați starea unei unități, suma de bază a chiriei, detaliile despre aspect sau notele private în mod individual din vizualizarea detaliilor proprietății.
Cum diferă chiria de bază de chiria de leasing
Înțelegeți separarea datelor financiare în Landager. Aflați de ce chiria atribuită unei unități fizice este complet independentă de chiria blocată în contractul de închiriere activ al chiriașului.