Что такое собственность и единица?

Чтобы эффективно использовать Landager, очень важно понимать разницу между Объектом и Объектом. Эти два термина составляют основу всей вашей базы данных по аренде. ⟦М1⟧ ⟦М2⟧ ⟦М3⟧

Простое определение

⟦М4⟧

• Объект недвижимости – это физическое здание или участок недвижимости (адрес).
• Единица — это конкретное арендуемое помещение внутри или прикрепленное к объекту недвижимости. ⟦М5⟧ Вы взимаете арендную плату за Объекты, но эти Квартиры должны находиться внутри Объекта недвижимости.

Примеры иерархии

Вот как выглядят различные сценарии недвижимости, структурированные в Landager:

Сценарий 1: Многоквартирный дом

• Объект: «Sunset Towers» (расположен по адресу: 100 Main St).
• квартиры: кв. 101, кв. 102, кв. 201, кв. 202.

Сценарий 2: Дуплекс

• Объект недвижимости: «Дуплекс на улице Вязов» (расположен по адресу: улица Вязов, 500).
• Единицы: Блок А, Блок Б. ⟦М10⟧

Сценарий 3: Торговый центр Commercial Strip

• Объект: «Торговый центр Нортсайд».
• Помещения: Помещение 100 (Кафе), Помещение 110 (Химчистка), Помещение 120 (Бухгалтер) ⟦М11⟧

Исключение «Дом на одну семью»

⟦М12⟧ Наиболее распространенная путаница возникает, когда домовладельцы управляют домами на одну семью. Поскольку дом — это всего лишь одно арендуемое помещение, «Собственность» и «Квартира» в реальном мире кажутся одинаковыми. ⟦М13⟧ В Ландагере правило остается прежним: дом на одну семью должен иметь как недвижимость, так и квартиру. ⟦М14⟧ При добавлении дома в портфолио:

1. Сначала создайте Свойство (например, «123 Oak St»).
2. Во-вторых, определите Unit. Вы можете просто назвать объект «Дом», «Главный маршрут» или использовать адрес еще раз. ⟦М15⟧ Почему мы требуем этого? Потому что весь механизм финансовой автоматизации (аренда, арендная плата и обслуживание) привязан конкретно к юнитам. Если бы у вас была только недвижимость, система не знала бы, куда прикрепить финансовую книгу. ⟦М16⟧

Практические последствия

⟦М17⟧ При навигации по информационной панели помните об этой иерархии: ⟦М18⟧

• Что прикрепляется к свойствам? Элементы глобального отслеживания. Физический адрес, общее количество квартир и общие отчеты о расходах (например, новая крыша, приносящая пользу всему зданию).
• Что прикрепляется к объектам? Предметы, специфичные для арендаторов. Арендные платежи, ежемесячные арендные платежи, залоговые депозиты и особые запросы на техническое обслуживание (например, сломанная раковина в квартире 4B). ⟦М19⟧ Теперь, когда вы понимаете структуру, вы готовы Добавить новое свойство, а затем начать Добавление единиц к этим свойствам. ⟦М20⟧