Установка и обновление базовой арендной платы
Как определить ожидаемую рыночную арендную плату за единицу. Узнайте, как установка базовой арендной платы ускоряет заключение договоров аренды и как ее обновлять после колебаний рынка.
Когда вы добавляете объект к объекту недвижимости, одним из наиболее важных полей является Сумма аренды. Внутри компании мы называем это «базовой арендной платой» или «рыночной арендной платой». ⟦М1⟧ Правильная настройка этого номера сэкономит вам значительное время на ввод данных в дальнейшем. ⟦М2⟧ ⟦М3⟧ ⟦М4⟧
Что такое базовая арендная плата?
⟦М5⟧ Базовая арендная плата за единицу представляет собой то, за что должно* арендовать помещение на текущем рынке, независимо от того, кто в настоящее время там живет.
Он действует как шаблон. Когда вы переходите к Создать новый договор аренды и выбираете эту квартиру из раскрывающегося меню, система автоматически заполняет поле арендной платы этим номером базовой арендной платы.
Вы всегда можете изменить окончательную сумму фактического договора аренды (например, предложив скидку 50 долларов члену семьи), но настройка базовой арендной платы избавляет вас от необходимости искать таблицы цен каждый раз, когда вы составляете контракт.
⟦М10⟧
Как установить или обновить базовую арендную плату
⟦М11⟧ Вы настраиваете первоначальную базовую арендную плату при добавлении объекта в объект недвижимости. Однако рынки недвижимости постоянно колеблются. Если рыночная арендная плата в вашем районе увеличится: ⟦М12⟧
- Перейдите к списку Свойства и выберите свойство.
- На вкладке Объекты найдите объект, который хотите обновить.
- Нажмите меню действий (три точки) и выберите ** «Редактировать»**.
- Обновите поле Сумма арендной платы, чтобы оно отражало новую рыночную реальность.
- Нажмите «Сохранить изменения». ⟦М13⟧ ⟦М14⟧ ⟦М15⟧
Влияет ли изменение базовой арендной платы на активную аренду?
⟦М16⟧ Нет. Это важное различие. ⟦М17⟧ Если Джон Доу подписал договор аренды сроком на один год, согласившись платить 1200 долларов США в месяц, эта запись об аренде блокируется. Если вы отредактируете квартиру Джона Доу и измените базовую арендную плату на 1400 долларов в месяц:
- Джон Доу по-прежнему обязан платить только 1200 долларов в месяц.
- Ваша бухгалтерская книга и ожидаемые показатели сбора арендной платы по-прежнему будут ожидать от Джона ровно 1200 долларов. ⟦М18⟧ Изменение базовой арендной платы только влияет на значение шаблона по умолчанию для следующей аренды, которую вы создаете для этого помещения. ⟦М19⟧ Полное объяснение этого разделения можно найти в Чем базовая арендная плата отличается от арендной платы. ⟦М20⟧
Готовы упростить свой арендный бизнес?
Присоединяйтесь к тысячам независимых арендодателей, которые оптимизировали свой бизнес с помощью Landager.
Связанное чтение
Создание нового договора аренды / Ввод исторических данных
Как привязать арендатора к объекту недвижимости путем создания договора аренды. Узнайте, как настроить суммы арендной платы, вводить договоры задним числом и безопасно управлять пересекающимися сроками.
Редактирование сведений об объекте
Как обновить статус объекта, базовую сумму арендной платы, особенности планировки или личные примечания по отдельности из подробного представления объекта недвижимости.
Чем базовая арендная плата отличается от арендной платы
Понимание разделения финансовых данных в Landager. Узнайте, почему арендная плата, назначенная за физическую единицу, полностью не зависит от арендной платы, зафиксированной в активном договоре аренды арендатора.