Чем базовая арендная плата отличается от арендной платы

Самый распространенный финансовый вопрос, который задают новые пользователи Landager: * «Я поднял цену аренды на квартиру 4B, почему в книге учета арендаторов все еще ожидается старая цена?»* ⟦М1⟧ Ответ заключается в понимании строгого разделения данных между базовой арендной платой и арендной рентой. ⟦М2⟧ ⟦М3⟧ ⟦М4⟧

Базовая арендная плата за единицу (потенциал)

⟦М5⟧ К физической записи Unit прикреплена базовая арендная плата.

• Что это представляет: Текущая теоретическая рыночная стоимость физического пространства сегодня.
• Что он делает: Он действует только как шаблон, позволяющий экономить время. Когда вы создаете новый договор аренды и выбираете эту квартиру, система предварительно заполняет форму аренды этим номером, поэтому вам не придется вводить его вручную.
• Кого это касается: Никто. Это теоретическое число, используемое исключительно для вашей внутренней организации и создания шаблонов.

Аренда Аренда (Реальность)

К записи Аренда прикреплена арендная плата.

• Что это собой представляет: Юридически обязывающее договорное соглашение, подписанное конкретным человеком на определенный период времени.
• Что он делает: он определяет реальную математику вашего бизнеса. Это число управляет снимком доходов панели мониторинга, заполняет ожидаемую шкалу прогресса арендной платы и определяет, какую сумму арендатор фактически задолжал в своей книге.
• Кого это касается: Арендатор и ваш фактический денежный поток.

Сценарий: повышение арендной платы в середине срока аренды

Представьте себе сценарий, в котором «Блок 4B» имеет базовую арендную плату в размере 1000 долларов США. Сара подписывает договор аренды на 1000 долларов. Через шесть месяцев после ее годовой аренды район облагораживается, а рыночная арендная плата подскакивает до 1400 долларов. ⟦М10⟧ Если вы зайдете в настройки объекта и измените базовую арендную плату на 1400 долларов США:

1. Арендная плата Сары остается 1000 долларов США. Система знает, что Сара подписала юридический договор, фиксирующий ее цену. Это не приведет к внезапному изменению ее активного реестра.
2. Шесть месяцев спустя, когда Сара съедет, вы заключите новый договор аренды для следующего арендатора. Система извлекает новую базовую арендную плату и автоматически заполняет новую форму контракта на сумму 1400 долларов США. ⟦М11⟧

Как на самом деле повысить арендную плату для активного арендатора

⟦М12⟧ Если арендатор заключил помесячную аренду, и вы хотите законно повысить арендную плату в следующем месяце, изменение базовой арендной платы ни к чему не приведет. ⟦М13⟧ Вы должны изменить фактический договор, на котором основана система, путем Изменения существующего договора аренды или создав новую запись об договоре аренды с новыми финансовыми условиями. ⟦М14⟧