Понимание статусов объектов

Физическое состояние и заполняемость каждого арендуемого помещения в вашем портфолио отслеживается с помощью Статус объекта. Этот статус является основным фактором, определяющим показатели занятости, которые вы видите на главной информационной панели. ⟦М1⟧ ⟦М2⟧ ⟦М3⟧

Три статуса юнитов

⟦М4⟧ Каждый юнит в Landager существует в одном из трех состояний, которые представлены цветными значками по всему интерфейсу: ⟦М5⟧

1. Свободно (серое/оранжевое предупреждение)

Помещение в настоящее время пустует, юридически не связано с активным арендатором и физически готово к сдаче в аренду.

• Влияние на панель управления: снижает заполняемость. Появляется в графе «Свободные единицы» на снимке дохода.
• Рабочий процесс: это статус по умолчанию при первом создании нового объекта. Это сигнализирует о том, что вам следует активно продвигать помещение или искать нового арендатора.

2. Оккупировано (зеленый)

В настоящее время в помещении проживает арендатор, имеющий действующую аренду.

• Влияние на панель управления: увеличивает заполняемость. Засчитывается в ваши активные места, приносящие доход.
• Рабочий процесс: единица должна быть занята (или иметь активный договор аренды), чтобы в вашей книге генерировалась ожидаемая арендная плата.

3. Техническое обслуживание (желтое/красное предупреждение)

Помещение пустует, но не может быть сдано в аренду, так как находится на капитальном ремонте, реконструкции или обороте.

• Влияние на панель управления: исключено из пула «Вакантные». Это по-прежнему снижает общий уровень заполняемости, но поясняет, почему жилье не сдается в аренду.
• Рабочий процесс. Используйте этот статус, чтобы напомнить себе и своей команде, что квартиру пока не следует показывать потенциальным арендаторам.

⟦М10⟧

Как статус влияет на показатели информационной панели

⟦М11⟧ Ваша Обзор информационной панели постоянно рассчитывает состояние портфеля на основе этих статусов. ⟦М12⟧

• Используемые единицы: этот счетчик отслеживает, сколько единиц вы в настоящее время управляете в соответствии с лимитом подписки. Все объекты (свободные, занятые и ремонтируемые) учитываются в этом лимите. – Коэффициент заполняемости: этот процент рассчитывается путем деления общего количества занятых квартир на общее количество квартир под управлением. ⟦М13⟧

Автоматизация против ручного управления

⟦М14⟧ В идеальном рабочем процессе вам редко придется вручную касаться статуса устройства. Подключения к данным Landager автоматически обрабатывают переходы при создании или прекращении аренды. ⟦М15⟧ Тем не менее, вы всегда сохраняете ручное управление в крайних случаях, например, при масштабном ремонте. ⟦М16⟧ Прочтите, чтобы точно понять Как автоматически обновляется заполняемость объекта. ⟦М17⟧