Vysvetlené metriky obsadenosti a jednotiek

Zdravé podnikanie v oblasti správy nehnuteľností vyžaduje, aby boli budovy plné. Karta Occupancy & Units na vašom hlavnom informačnom paneliNáhľad nie je dostupný sleduje vašu fyzickú stopu a vašu efektivitu pri zapĺňaní týchto priestorov.

Tri základné metriky

1. Celkové jednotky (menovateľ)

Toto je celkový počet jednotiekNáhľad nie je dostupný, ktoré ste vytvorili vo svojom portfóliu, bez ohľadu na ich stav. Poznámka: Toto číslo sa tiež vizuálne sleduje vzhľadom na váš limit plánu predplatnéhoNáhľad nie je dostupný.

2. Obsadené jednotky (čitateľ)

Systém prehľadá každú jednotku vo vašej databáze a spočíta, koľko z nich má momentálne stav Obsadené (čo znamená, že majú pripojený aktívny prenájom).

3. Percento obsadenosti

Systém vydelí vaše obsadené jednotky vašimi celkovými jednotkami.

• Príklad: 9 obsadených jednotiek ÷ 10 jednotiek celkom = 90 % miera obsadenosti.

Vplyv voľných pracovných miest vs. údržba

Ako je podrobne uvedené v časti Porozumenie stavom jednotiekNáhľad nie je dostupný, jednotky môžu byť označené aj ako „Vacant“ alebo „Maintenance“.

Dôležité je, že oba tieto stavy znižujú mieru obsadenosti.

Ak vlastníte 10 jednotiek:

• 8 je obsadených
• 1 je voľný (čaká na nájomcu)
• 1 je v údržbe (prechádza rozsiahlou rekonštrukciou)

Miera obsadenosti palubnej dosky bude 80 %.

Landager považuje každú jednotku, ktorá aktívne nevytvára výnosy prostredníctvom prenájmu, za neobsadenú. Aj keď ste jednotku zámerne odpojili, aby ste ju prerobili, stále je to majetok, ktorý vlastníte a ktorý nevytvára peňažný tok, a metrika odráža túto finančnú realitu.

Sledovanie cieľov

Väčšina komerčných veriteľov a spoločností na správu nehnuteľností považuje mieru obsadenosti 90 % až 95 % za zdravé a stabilizované portfólio.

Ak obsadenosť vášho informačného panela klesne pod 85 %, slúži to ako okamžité varovanie na vysokej úrovni, že musíte uprednostniť syndikáciu svojich voľných záznamovNáhľad nie je dostupný alebo urýchliť obraty údržby.