Čo je nehnuteľnosť vs. jednotka?

Aby ste Landager používali efektívne, je dôležité pochopiť rozdiel medzi Vlastnosťou a Jednotkou. Tieto dva pojmy tvoria základ celej vašej databázy prenájmov.

Jednoduchá definícia

• Nehnuteľnosť je fyzická budova alebo pozemok nehnuteľnosti (adresa).
• Jednotka je konkrétny, prenajímateľný priestor vnútri alebo pripojený k danej nehnuteľnosti.

Vyberáte nájomné za Jednotky, ale tieto Jednotky musia byť umiestnené v Nehnuteľnosti.

Príklady hierarchie

Takto vyzerajú rôzne scenáre nehnuteľností, keď sú štruktúrované v Landageri:

Scenár 1: Bytový dom

• Nehnuteľnosť: "Sunset Towers" (nachádza sa na 100 Main St)
• Jednotky: Apt 101, Apt 102, Apt 201, Apt 202

Scenár 2: Duplex

• Nehnuteľnosť: "The Elm Street Duplex" (nachádza sa na 500 Elm St)
• Jednotky: Jednotka A, Jednotka B

Scenár 3: Obchodné centrum

• Nehnuteľnosť: "Northside Retail Center"
• Jednotky: Suita 100 (Kaviareň), Suita 110 (Čistiareň), Suita 120 (Účtovník)

Výnimka „Rodinný dom“.

Najčastejší zmätok vzniká, keď prenajímatelia spravujú rodinné domy. Pretože dom je len jeden prenajímateľný priestor, „Nehnuteľnosť“ a „Jednotka“ sa v reálnom svete cítia identicky.

V Landageri platí pravidlo rovnaké: Rodinný dom musí mať nehnuteľnosť aj jednotku.

Pri pridávaní domu do portfólia:

1. Najprv vytvorte Vlastníctvo (napr. „123 Oak St“).
2. Po druhé, definujte Jednotku. Jednotku môžete jednoducho pomenovať „Dom“, „Hlavná trasa“ alebo znova použiť adresu.

Prečo to presadzujeme? Pretože celý mechanizmus finančnej automatizácie (lízingy, platby nájomného a údržba) je viazaný špecificky na jednotky. Ak by ste mali len Nehnuteľnosť, systém by nevedel, kam priložiť finančnú knihu.

Praktické dôsledky

Pri navigácii na informačnom paneli majte na pamäti túto hierarchiu:

• Čo sa pripája k vlastnostiam? Globálne položky sledovania. Fyzická adresa, celkový počet jednotiek a prehľady výdavkov na vysokej úrovni (ako nová strecha, ktorá prináša výhody celej budove).
• Čo sa pripája k jednotkám? Položky špecifické pre nájomníkov. Nájomné zmluvy, mesačné splátky nájomného, ​​kaucie a špecifické požiadavky na údržbu (napríklad rozbité umývadlo v byte 4B).

Teraz, keď rozumiete štruktúre, ste pripravení Pridať nové vlastníctvo a potom spustiť Pridávanie jednotiek k týmto vlastnostiam.