Pochopenie stavov jednotiek

Fyzický stav a stav obsadenosti každého prenajímateľného priestoru vo vašom portfóliu sa sleduje prostredníctvom Stav jednotky. Tento stav je hlavnou príčinou metrík obsadenosti, ktoré vidíte na hlavnom paneli.

Tri stavy jednotiek

Každá jednotka v Landageri existuje v jednom z troch stavov, ktoré sú v rozhraní reprezentované farebne označenými odznakmi:

1. Neobsadené (sivé/oranžové varovanie)

Jednotka je momentálne prázdna, nie je právne viazaná na aktívneho nájomcu a je fyzicky pripravená na prenájom.

• Dashboard Impact: Znižuje vašu mieru obsadenosti. Zobrazuje sa v počítadle „Vacant Units“ na vašom prehľade príjmov.
• Pracovný postup: Toto je predvolený stav pri prvom vytvorení novej jednotky. Signalizuje, že by ste mali priestor aktívne propagovať alebo hľadať nového nájomcu.

2. Obsadené (zelené)

Jednotka je momentálne obývaná nájomcom s aktívnym prenájmom.

• Dashboard Impact: Zvyšuje vašu mieru obsadenosti. Započítava sa do vašich aktívnych priestorov generujúcich príjmy.
• Pracovný postup: Jednotka musí byť obsadená (alebo mať pripojený aktívny prenájom), aby sa vo vašej účtovnej knihe vygenerovalo očakávané nájomné.

3. Údržba (Výstraha žltá/červená)

Jednotka je prázdna, ale nedá sa prenajať, pretože v nej prebiehajú značné opravy, renovácie alebo prestavby.

• Vplyv informačného panela: Vylúčené z fondu „Vakonné“. Stále znižuje vašu celkovú mieru obsadenosti, ale objasňuje prečo je neprenajatá.
• Pracovný postup: Tento stav použite na pripomenutie sebe a svojmu tímu, že jednotka by sa zatiaľ nemala zobrazovať potenciálnym nájomníkom.

Ako stav ovplyvňuje metriky informačného panela

Váš Prehľad informačného panela neustále vypočítava stav portfólia na základe týchto stavov.

• Units In Use: Toto počítadlo sleduje, koľko jednotiek momentálne spravujete oproti limitu odberu. Do tohto limitu sa započítavajú všetky jednotky (prázdne, obsadené a udržiavané).
• Miera obsadenosti: Toto percento sa vypočíta vydelením celkového počtu obsadených jednotiek počtom spravovaných celkového počtu jednotiek.

Automatizácia vs. manuálne ovládanie

V dokonalom pracovnom postupe sa zriedkakedy potrebujete dotknúť stavu jednotky manuálne. Dátové pripojenia Landageru spracovávajú prechody automaticky, keď vytvoríte alebo ukončíte prenájom.

Vždy si však zachováte ručné ovládanie pre okrajové prípady, ako sú rozsiahle renovácie.

Čítajte ďalej, aby ste presne pochopili [Ako sa obsadenosť jednotky automaticky aktualizuje] (/docs/unit-management/how-unit-occupancy-updates).