Úprava existujúcej nájomnej zmluvy
Ako upraviť podmienky aktívneho prenájmu. Zistite, ktoré polia môžete bezpečne aktualizovať, od výšky prenájmu až po dátumy ukončenia, bez zničenia historických údajov.
Po vytvorení prenájmu možno budete musieť upraviť jeho podmienky. Možno ste súhlasili so znížením mesačného nájmu výmenou za prácu, alebo ste v dátume ukončenia urobili jednoduchý preklep pri zadávaní údajov.
Landager vám umožňuje priamo upravovať polia existujúcej zmluvy.
Ako upraviť nájomnú zmluvu
- Prejdite na zoznam Leases.
- Kliknutím na nájomnú zmluvu, ktorú potrebujete upraviť, otvoríte jej Detail View.
- V pravom hornom rohu karty hlavičky kliknite na tri bodky (ponuka akcií).
- Vyberte "Upraviť".
- Objaví sa pôvodný formulár vytvorenia, predvyplnený aktuálnymi údajmi.
Čo môžete zmeniť
Máte plnú kontrolu nad parametrami zmluvy. Môžete aktualizovať:
- Priradenie nájomcu / nehnuteľnosti / jednotky (Oprava preklepov v nastavení)
- Počiatočný a konečný dátum
- Výška prenájmu
- Zábezpeka (suma a stav „Zaplatené“)
- Pravidlá poplatkov za oneskorenie (suma, typ, ochranná lehota)
Bezpečné úpravy vs. nebezpečné úpravy
Pretože Landager vypočítava vaše očakávané výnosy na základe týchto polí prenájmu, ich agresívna úprava môže prepísať vašu finančnú históriu.
Bezpečná úprava: Oprava preklepov
Ak ste včera vytvorili nájomnú zmluvu a uvedomili ste si, že ste omylom zadali 1 200 USD na prenájom namiesto 1 000 USD, okamžite upravte nájomnú zmluvu. Preklep je opravený predtým, ako boli zaznamenané akékoľvek historické platby.
Bezpečná úprava: Nezmenené obnovenie
Ako je uvedené v našom Sprievodcovi obnovením, predĺženie Dátumu ukončenia o ďalších 12 mesiacov je úplne bezpečné pokiaľ výška nájomného zostane úplne rovnaká.
Nebezpečná úprava: Strednodobé zvýšenie nájomného
Ak tam Sarah žije 8 mesiacov a platí 1 000 USD a vy sa jej dnes rozhodnete zvýšiť nájomné na 1 100 USD jednoducho úpravou jej aktívneho formulára prenájmu, zničíte svoju historickú účtovnú platnosť.
Systém aktualizuje jej prenájom na 1 100 USD, ale pretože dátum začatia je stále pred 8 mesiacmi, systém matematicky predpokladá, že * mala* platiť 1 100 USD každý jeden mesiac za posledných 8 mesiacov.
Keď potrebujete legálne a trvalo zvýšiť nájomné, neupravujte iba aktívny nájom. Namiesto toho nechajte uplynúť aktuálnu nájomnú zmluvu a vytvorte úplne novú nájomnú zmluvu na nový časový rámec s novou finančnou sumou.
Uloženie zmien
Po vykonaní obozretných potrebných úprav jednoducho kliknite na "Uložiť zmeny". Aktualizácie sa okamžite aplikujú na palubnú dosku.
Ready to simplify your rental business?
Join thousands of independent landlords who have streamlined their business with Landager.
Related Reading
Predčasné ukončenie prenájmu (vysťahovanie a rozbitie)
Ako manuálne ukončiť aktívny prenájom pred dátumom prirodzeného ukončenia, keď nájomca poruší zmluvu alebo je vysťahovaný.
Obnovenie lízingu (aktívneho a skončeného)
Ako zvládnuť obnovenie prenájmu bez straty historických údajov. Zistite, prečo je pri identických obnoveniach preferovaná aktualizácia existujúceho prenájmu a kedy úplne vytvoriť nový prenájom.
Dekódovanie zobrazenia detailov prenájmu
Kompletný sprievodca čítaním a porozumením stránky Podrobnosti o prenájme. Zistite, kde nájdete finančné podmienky, nahrané dokumenty, fotografie stavu a historické platby.