การดูสัญญาเช่าทั้งหมดสำหรับทรัพย์สินเฉพาะ

แม้ว่าคุณสามารถดูสถานะที่ใช้งานอยู่ของยูนิตได้ในทางเทคนิคด้วยการเปิด มุมมองรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ เพียงครั้งเดียว วิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการวิเคราะห์สถานะทางการเงินของอาคารที่มีหลายยูนิตทั้งหมดคือการดูสัญญาเช่าโดยตรง

วิธีสร้างมุมมอง "เช่าม้วน"

หากคุณกำลังจัดการ "Sunset Towers" (อาคาร 10 ยูนิต) และต้องการดูว่าใครอาศัยอยู่ที่นั่น จ่ายอะไร และเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุ คุณสามารถใช้รายการการเช่าหลักเพื่อสร้างรายการเช่าที่แปลเป็นภาษาท้องถิ่นได้ด้วยการคลิกสามครั้ง:

1. ไปที่หน้า Leases ส่วนกลาง
2. ใช้ตัวกรอง สถานะ ที่ด้านบนของตาราง เลือก "ใช้งานอยู่" เพื่อซ่อนสัญญาในอดีตที่หมดอายุแล้วทั้งหมด
3. คลิกเข้าไปในแถบ ค้นหา และพิมพ์ชื่ออาคารให้ตรงตามที่ปรากฏ (เช่น "หอคอยพระอาทิตย์ตก")

ตารางจะกรองทันทีเพื่อแสดง เฉพาะ สัญญาที่สร้างรายได้และใช้งานอยู่ในปัจจุบันสำหรับอสังหาริมทรัพย์ชิ้นนั้นโดยเฉพาะ

การวิเคราะห์ข้อมูลที่กรอง

ด้วยมุมมองที่เป็นเป้าหมายนี้ คุณสามารถดำเนินการวิเคราะห์พอร์ตโฟลิโอระดับสูงได้อย่างรวดเร็ว:

1. ระบุความคลาดเคลื่อนในการเช่า

ด้วยการจัดเรียงคอลัมน์ จำนวนค่าเช่า จากมากไปน้อย คุณจะเห็นความแตกต่างในราคาของคุณได้ทันที หากยูนิต 1A เช่าในราคา 1,200 ดอลลาร์สหรัฐฯ แต่ยูนิต 1B เหมือนกันเช่าในราคา 900 ดอลลาร์ คุณจะระบุสินทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพต่ำกว่าที่ต้องการทันทีโดยการปรับตลาดเชิงรุกเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง

2. เตรียมพร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลงมูลค่าการซื้อขายที่เพิ่มขึ้น

ด้วยการจัดเรียงคอลัมน์ วันที่สิ้นสุด จากน้อยไปมาก ตารางจะแสดงตารางตำแหน่งว่างที่กำลังจะมาถึงของคุณ หากคุณสังเกตเห็นสัญญาเช่าที่ยังดำเนินอยู่ของ Sunset Towers จำนวน 3 สัญญาเช่าทั้งหมดจะหมดอายุในสัปดาห์เดียวกันในเดือนสิงหาคมปีหน้า คุณสามารถติดต่อผู้เช่าเหล่านั้นในเดือนมิถุนายนเพื่อ เจรจาการต่ออายุ และสับเปลี่ยนวันสิ้นสุดใหม่ เพื่อป้องกันไม่ให้กระทบต่อกระแสเงินสดของคุณอย่างมาก

ทำไมไม่เพียงแค่ดูที่แท็บหน่วย?

แท็บหน่วยในมุมมองรายละเอียดอสังหาริมทรัพย์ ได้รับการออกแบบมาเพื่อการวิเคราะห์ ทางกายภาพ (เช่น "วันนี้มีประตูว่างกี่ประตู")

มุมมองรายการสัญญาเช่าเป้าหมายได้รับการออกแบบมาเพื่อการวิเคราะห์ ทางสัญญาและการเงิน (เช่น "ภาระผูกพันทางกฎหมายเฉพาะเหล่านี้จะสิ้นสุดลงเมื่อใด และมูลค่าเงินสดที่แน่นอนของสัญญาที่ใช้งานอยู่ในปัจจุบันของอาคารนี้คือเท่าใด")

ทั้งสองอย่างเป็นเครื่องมือสำคัญสำหรับการจัดการทรัพย์สินอย่างมีประสิทธิภาพ