Штрафи та пеня за комерційну оренду в Україні: НБУ ставка
Професійний юридичний огляд методів застосування фінансових санкцій до комерційних орендарів в Україні за затримку орендних платежів, включаючи пеню, штрафи та законні відсотки.
Юридичне застереження
Цей контент призначений виключно для загальної інформаційної та освітньої мети. Він не є юридичною консультацією і не повинен на нього покладатися як на таку. Закони часто змінюються — завжди перевіряйте чинні норми та консультуйтеся з ліцензованим юристом у вашій юрисдикції щодо порад, специфічних для вашої ситуації. Landager — це платформа управління нерухомістю, а не юридична фірма.Інформація востаннє перевірена: May 2026.
Законодавство України передбачає конкретні механізми для орендодавців щодо управління випадками прострочення платежів у комерційній оренді. Господарські суди застосовують фінансові санкції, передбачені договорами оренди, за умови їх відповідності Господарському кодексу України (чинний з 1 січня 2004 року) та Цивільному кодексу України (чинний з 1 січня 2004 року).
1. Пеня та законодавча база
У комерційних контрактах основним інструментом застосування санкцій за прострочення є Пеня, яка нараховується за кожен день затримки платежу. Законодавча база встановлює обов'язкову верхню межу для цих штрафних санкцій, щоб запобігти лихварським практикам між суб'єктами господарювання.
Контракти між приватними суб’єктами господарювання
Для приватних суб'єктів господарювання (B2B) принцип свободи договору дозволяє сторонам погоджувати конкретну ставку пені в договорі оренди. Однак, Закон України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань» (543/96-ВР) встановлює обов'язкове законодавче обмеження, яке застосовується до всіх підприємств та фізичних осіб-підприємців (ФОП) незалежно від форми власності.
- Законодавче обмеження: Пеня не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України (НБУ), що діяла у період, за який сплачується пеня.
- Судовий перегляд: Згідно зі статтею 233 Господарського кодексу України, суди зберігають право зменшувати розмір пені, якщо вона є надмірно великою порівняно з фактичними збитками, понесеними орендодавцем, або якщо боржник перебуває у скрутному фінансовому становищі.
Зобов'язання, пов'язані з державним сектором
Хоча подвійне обмеження НБУ застосовується універсально до всієї комерційної пені, Господарський кодекс (Стаття 231) передбачає конкретні штрафні санкції за замовчуванням для зобов'язань, що стосуються державних підприємств або тих, що фінансуються з державного бюджету. У цих випадках, якщо договір не передбачає іншого:
- Пеня становить 0,1% від суми простроченого платежу за кожний день затримки.
- Додатковий штраф у розмірі 7% стягується, якщо затримка перевищує 30 днів.
- Незалежно від цих стандартних положень, загальне щоденне нарахування залишається обмеженим подвійною обліковою ставкою НБУ, встановленою Законом 543/96-ВР.
2. Одноразові штрафи (фіксовані санкції)
Щоб доповнити щоденну пеню, орендодавці часто включають фіксовані штрафи за систематичні або значні порушення.
Фіксований штраф: Відповідно до статті 231 Господарського кодексу, орендодавець може передбачити, що щоденна пеня та одноразовий штраф стягуються одночасно.
Поширені договірні структури включають:
- Щоденну пеню за початковий період затримки.
- Одноразовий штраф (наприклад, від 7% до 20% боргу), якщо затримка перевищує певний поріг (наприклад, 10 або 30 банківських днів).
Така комбінація щоденних нарахувань та одноразових штрафів є стандартною практикою в українській комерційній оренді для покриття витрат на стягнення заборгованості.
3. Законодавчі гарантії: стаття 625 Цивільного кодексу
Крім договірних санкцій, стаття 625 Цивільного кодексу України надає орендодавцям законодавчі гарантії, які застосовуються, якщо інше не встановлено договором:
- 3% річних: Орендодавець має право на 3% річних від простроченої суми за весь час затримки, якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або законом.
- Інфляційні коригування: Орендодавець може вимагати компенсацію за "індексом інфляції" за період затримки. Це гарантує збереження вартості боргу відносно інфляції.
- Примітка: Інфляційні коригування зазвичай не застосовуються, якщо борг прив'язаний до стабільної іноземної валюти (наприклад, доларів США або євро), оскільки коригування обмінного курсу вважається таким, що покриває втрату вартості.
Орендодавці повинні переконатися, що всі розрахунки штрафних санкцій ґрунтуються на конкретних умовах договору оренди та відповідних статтях Цивільного та Господарського кодексів.
Повернутися до Головного огляду правил нерухомості в Україні.
Часті запитання
▶Які ключові закони регулюють відносини між орендодавцем та орендарем в Україні?
Ринок житлової оренди в Україні регулюється насамперед Цивільним кодексом України (Закон № 435-IV), який створює сучасну базу для приватної оренди. Хоча Житловий кодекс 1983 року залишається частково чинним, Глава 59 Цивільного кодексу є основним актом для приватних житлових угод, забезпечуючи законодавчий захист як орендодавців, так і орендарів.
Читати повний посібник▶Яка процедура виселення орендарів в Україні згідно із законом?
Процес виселення в Україні вимагає від орендодавців дотримання офіційних правових процедур. Обґрунтованими підставами зазвичай є несплата орендної плати, порушення умов договору або використання нерухомості орендодавцем для власних потреб. Орендодавці повинні надати належне письмове повідомлення, надати встановлений законом час на усунення порушень, а також, у разі потреби, отримати рішення суду. Самоправне виселення, як правило, заборонено.
Читати повний посібник▶Які існують обмеження та ліміти на підвищення орендної плати в Україні?
В Україні діють спеціальні правила, що регулюють порядок та умови підвищення орендної плати орендодавцями. Ці правила можуть включати обмеження щодо відсотка підвищення, мінімальні терміни повідомлення та обмеження щодо частоти перегляду ціни. Орендодавці повинні дотримуватися всіх чинних норм при підвищенні орендної плати за діючими договорами оренди.
Читати повний посібник▶Які правила щодо гарантійних депозитів та термінів їх повернення діють в Україні?
В Україні існують правила, що регулюють розмір гарантійного депозиту, порядок його зберігання або захисту, а також терміни повернення після закінчення терміну оренди. Орендодавці зобов'язані надавати деталізований звіт про будь-які відрахування та дотримуватися всіх встановлених законом термінів, щоб уникнути штрафних санкцій.
Читати повний посібник▶Які обов'язкові вимоги до договорів оренди в Україні?
Договори оренди в Україні повинні відповідати чинному національному та місцевому законодавству. Обов'язкові елементи зазвичай включають дані обох сторін, опис об'єкта нерухомості, розмір орендної плати та умови оплати, деталі щодо депозиту, термін оренди та розподіл обов'язків щодо утримання майна. Для певних типів оренди або термінів може вимагатися укладення договору в письмовій формі.
Читати повний посібник▶Які обов'язки орендодавця щодо утримання та ремонту майна в Україні?
Орендодавці в Україні, як правило, зобов'язані підтримувати орендоване майно у придатному для проживання стані, забезпечуючи належне функціонування конструкцій, сантехніки, електричних систем та основних комунальних послуг. Конкретний розподіл обов'язків щодо технічного обслуговування між орендодавцем та орендарем має бути чітко зафіксований у договорі оренди.
Читати повний посібник▶Які правила щодо пені та штрафів за прострочення орендних платежів в Україні?
В Україні діють спеціальні правила щодо пені та штрафів за несвоєчасну сплату орендної плати. Вони можуть включати обов'язкові пільгові періоди, обмеження розміру штрафів та обмеження щодо нарахування відсотків. Положення про штрафні санкції повинні бути чітко прописані в договорі оренди та відповідати місцевим нормативним актам, щоб мати юридичну силу.
Читати повний посібник▶Яку інформацію про нерухомість орендодавці зобов'язані розкривати в Україні?
Орендодавці в Україні повинні надавати потенційним орендарям актуальну інформацію про об'єкт нерухомості до підписання договору оренди. Обов'язкове розкриття інформації зазвичай включає відомі суттєві дефекти, екологічні ризики, історію попередніх пошкоджень та будь-які умови, що можуть вплинути на використання та користування майном орендарем.
Читати повний посібник📬 Отримуйте сповіщення про зміну цих законів
Ми надішлемо вам лист, коли закони про оренду оновляться в Без спаму — лише зміни в законодавстві.
