قوانين المالك والمستأجر في الإمارات: دليل شامل لملاك العقارات

يتم تنظيم سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة على مستوى كل إمارة. تمتلك دبي وأبوظبي أنظمة تسجيل متطورة توفر حماية قانونية قوية لكلا الطرفين.

مفاهيم الإيجار الرئيسية في الإمارات

1. تسجيل العقود الإلزامي

يجب تسجيل عقود الإيجار لتكون قابلة للتنفيذ قانوناً.

• دبي (إيجاري): مطلوب لتوصيل خدمات ديوا (هيئة كهرباء ومياه دبي) ولفتح أي قضية قانونية.
• أبوظبي (توثيق): جزء من إطار عمل دائرة البلديات والنقل (DMT).

2. الزيادات الإيجارية

• دبي: الزيادات ليست تعسفية؛ بل يجب أن تتبع حاسبة مؤشر ريرا الإيجاري. إذا أظهر المؤشر عدم السماح بالزيادة، فلا يمكن للمالك رفع الإيجار حتى لو وجد بند في العقد يسمح بذلك.
• أبوظبي: يطبق سقف أقصى للزيادة بنسبة 5% عند التجديد السنوي.

3. إجراءات الإخلاء

يميل قانون الإمارات نحو استقرار المستأجر.

• الإخلاء لعدم السداد: يتطلب إخطاراً عدلياً مدته 30 يوماً.
• الإخلاء للسكن الشخصي أو البيع (دبي): يتطلب إخطاراً لمدة 12 شهراً يرسل عبر الكاتب العدل. الملاك الذين يخلون العقار "للسكن فيه" ثم يعيدون تأجيره لشخص آخر يواجهون عقوبات صارمة (رد الإيجار + تعويضات).

4. الصيانة والإصلاحات

تحدد العقود الموحدة في الإمارات (إيجاري/توثيق) أن الملاك مسؤولون عن الصيانة الكبرى (وحدات التكييف، السباكة، الهيكل الإنشائي) بينما يتحمل المستأجرون الصيانة الصغرى (أقل من 500-1000 درهم، حسب العقد).

5. الامتثال الضريبي لعام 2026

لا يدفع الملاك السكنيون الأفراد ضريبة دخل في الإمارات. ومع ذلك، مع سريان ضريبة الشركات بنسبة 9% على الأعمال، يجب على الملاك من الشركات الاحتفاظ ببيانات مالية مدققة لمحافظهم الإيجارية لخصم تكاليف الصيانة ورسوم الإدارة والاستهلاك بدقة قبل تطبيق الضريبة على الأرباح التي تتجاوز حد الـ 375,000 درهم.