الإفصاحات المطلوبة لملاك العقارات في الإمارات
فهم متطلبات الإفصاح، والتحقق من صك الملكية، والمتطلبات المسبقة لنظامي 'إيجاري' و'توثيق' للملاك في الإمارات.
إخلاء المسؤولية القانونية
هذا المحتوى مخصص لأغراض معلوماتية وتعليمية عامة فقط. ولا يشكل استشارة قانونية ولا ينبغي الاعتماد عليه كاستشارة. تتغير القوانين بشكل متكرر، لذا يرجى دائماً التحقق من اللوائح الحالية واستشارة محامٍ مرخص في ولايتك القضائية للحصول على مشورة خاصة بحالتك. Landager هي منصة لإدارة العقارات وليست شركة محاماة.آخر تحديث للمعلومات: April 2026.
على عكس الولايات المتحدة حيث يجب على الملاك تقديم ملاحق محددة بخصوص طلاء الرصاص والأسبستوس وتاريخ بق الفراش، تتعامل دولة الإمارات العربية المتحدة مع الإفصاحات العقارية من خلال أنظمة التسجيل الحكومية الإلزامية - وأهمها نظام إيجاري في دبي ونظام توثيق في أبوظبي.
التحقق المفروض عبر النظام
تفرض عملية إنشاء عقد إيجار ملزم قانوناً في الإمارات بطبيعتها شفافية مطلقة فيما يتعلق بملكية العقار.
- التحقق من صك الملكية: لا يمكن للمستأجر (أو وسيطه) تسجيل عقد في إيجاري دون صك ملكية العقار ونسخة من جواز سفر المالك/الهوية الإماراتية. يتحقق نظام دائرة الأراضي والأملاك (DLD) من أن الشخص الذي يعرض الإيجار هو المالك الفعلي للعقار.
- تفاصيل العقار: يقوم النظام بتثبيت رقم الموقع المحدد، ورقم موقع ديوا (الكهرباء والماء)، والاستخدام المخصص للعقار (سكني مقابل تجاري). وهذا يمنع المالك من تأجير مستودع تجاري كشقة سكنية بشكل غير قانوني.
الإفصاح عن بيع العقار
إذا قرر مالك في الإمارات بيع عقار مشغول بمستأجر، فيجب عليه الإفصاح عن هذا الالتزام للمشتري. والأهم من ذلك، فيما يتعلق بالمستأجر:
- إن بيع العقار لا ينهي عقد الإيجار. يرث المالك الجديد المستأجر بنفس شروط العقد تماماً.
- إذا رغب المالك الجديد في إخلاء المستأجر للسكن الشخصي، فيجب عليه توجيه إخطار عدلي لمدة 12 شهراً خاص به عند الحصول على صك الملكية. لا يمكن للمالك الجديد ببساطة مطالبة المستأجر بالمغادرة فوراً لمجرد انتقال الملكية.
الإفصاح عن العيوب الجوهرية و "حسن النية"
يرتكز القانون المدني الإماراتي على مبادئ حسن النية. يجب على المالك تقديم العقار بحالة مناسبة للاستخدام المخصص له.
- يجب على الملاك الإفصاح عن أي عيوب جوهرية معروفة وجسيمة قد تجعل العقار غير آمن أو غير صالح للسكن.
- إن الفشل في الإفصاح عن مشاكل كبرى (مثل الفيضانات المزمنة، أو تعطل أنظمة التكييف في الصيف، أو العيوب الإنشائية الجسيمة) يخل بالتزام المالك بتوفير وحدة صالحة للسكن، مما يمنح المستأجر مبرراً لتصعيد النزاع إلى مركز فض المنازعات الإيجارية لفسخ العقد دون غرامة.
إفصاحات إدارة العقارات والوسطاء
إذا كان مدير الأملاك أو الوسيط العقاري يتصرف نيابة عن المالك:
- في دبي، يجب أن يحمل الوسيط رخصة سارية من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) ورقم تسجيل وسيط (BRN).
- يجب عليهم الإفصاح عن رسوم الوكالة (العمولة) مسبقاً. العرف السائد في سوق دبي هو أن يدفع المستأجر عمولة وكالة بنسبة 5% عند توقيع العقد بنجاح، على الرغم من أن ذلك قابل للتفاوض.
حافظ على امتثالك من خلال إدارة صكوك الملكية، ونسخ جوازات السفر، وتفاصيل وسطاء "ريرا" في مكان واحد آمن مع خزنة المستندات المركزية في لاندجر (Landager).
المصادر والمراجع الرسمية
📬 احصل على إشعارات عند تغيير هذه القوانين
سنرسل إليك رسائل بريد إلكتروني عند تحديث قوانين المالك والمستأجر في لا بريد عشوائي — فقط تغييرات القوانين.
