Как базовият наем се различава от наема на лизинг

Най-честият финансов въпрос, който задават новите потребители на Landager, е: „Повиших наемната цена на модул 4B, защо книгата на наемателя все още очаква старата цена?“

Отговорът се крие в разбирането на строгото разделение на данните между Базов наем на единица и Наем на лизинг.

Базовият наем на единица (потенциалът)

Към физическия запис Единица е приложен основният наем.

• Какво представлява: Текущата, теоретична пазарна стойност на физическото пространство днес.
• Какво прави: Действа само като шаблон за спестяване на време. Когато създадете чисто нов договор за наем и изберете тази единица, системата предварително попълва формуляра за наем с този номер, така че да не се налага да го въвеждате ръчно.
• Кого засяга: Никой. Това е теоретично число, използвано само за вашата вътрешна организация и изграждане на шаблон.

Наемът под наем (Реалността)

Към записа Lease е приложен наемът за лизинг.

• Какво представлява: Правно обвързващо, договорно споразумение, подписано от конкретно човешко същество за определен период от време.
• Какво прави: Той диктува действителната, реална математика на вашия бизнес. Това число управлява моментна снимка на приходите на таблото за управление, попълва лентата за напредък на очаквания наем и определя какво действително дължи наемателят в своята книга.
• Кого засяга: Наемателят и вашият действителен паричен поток.

Сценарият: Наемът по средата на наема се увеличава

Представете си сценарий, при който "Единица 4B" има основен наем от $1000. Сара подписва договор за наем за 1000 долара. Шест месеца след нейния едногодишен наем, кварталът се облагородява и пазарните наеми скачат до 1400 долара.

Ако отидете в настройките на единицата и промените основния наем на $1400:

1. Наемът на Сара остава $1000. Системата знае, че Сара е подписала правен договор, заключващ нейната цена. Това няма да промени внезапно активната й книга.
2. Шест месеца по-късно, когато Сара се изнесе, създавате нов договор за наем за следващия наемател. Системата изтегля новия основен наем и автоматично попълва новия формуляр за договор с $1400.

Как всъщност да повишите наема на активен наемател

Ако наемател е на месечен лизинг и искате законно да повишите наема му следващия месец, промяната на основния наем на единица не постига нищо.

Трябва да промените действителния договор, на който системата разчита, чрез Промяна на съществуващ лизинг или създаване на чисто нов запис за лизинг с новите финансови условия.