Задаване и актуализиране на базовия наем
Как да определим очаквания пазарен наем за единица. Научете как определянето на основен наем ускорява създаването на договор за наем и как да го актуализирате след пазарни колебания.
Когато добавите единица към имот, едно от най-критичните полета е Размер на наема. Ние наричаме това вътрешно като „Базов наем“ или „Пазарен наем“.
Правилното конфигуриране на този номер ви спестява значително време за въвеждане на данни по-късно.
Какво е базов наем?
Базовият наем на единицата представлява това, за което пространството трябва да се наема на текущия пазар, независимо от това кой в момента живее там.
Той действа като шаблон. Когато отидете на Създаване на нов лизинг и изберете тази единица от падащото меню, системата автоматично попълва полето за наем на лизинга с този номер на базовия наем.
Винаги можете да редактирате окончателното число на действителния лизинг (например предлагане на отстъпка от $50 на член на семейството), но конфигурирането на основния наем ви предпазва от търсене на електронни таблици с цените всеки път, когато изготвяте договор.
Как да зададете или актуализирате основния наем
Вие конфигурирате първоначалния основен наем при Добавяне на единица към имот. Пазарите на недвижими имоти обаче постоянно се колебаят. Ако пазарните наеми във вашия район се увеличат:
- Отидете до списъка Свойства и изберете свойството.
- В раздела Единици намерете единицата, която искате да актуализирате.
- Щракнете върху менюто за действие (три точки) и изберете "Редактиране".
- Актуализирайте полето Сума на наема, за да отразите новата пазарна реалност.
- Щракнете върху „Запазване на промените“.
Промяната на основния наем засяга ли активните лизингови договори?
Не. Това е критично разграничение.
Ако Джон Доу подпише едногодишен договор за наем, като се съгласява да плаща $1200/месец, този запис за наем се заключва. Ако редактирате единицата на John Doe и промените основния наем на $1400/месец:
- John Doe все още е законно задължен да плаща $1200 на месец.
- Вашата счетоводна книга и [очаквани показатели за събиране на наем] (/табло за управление) все още ще очакват точно $1200 от Джон.
Промяната на основния наем на единицата само засяга стойността на шаблона по подразбиране за следващия договор за наем, който създавате за това пространство.
За пълно обяснение на това разделяне, прочетете Как се различава базовият наем от наема на лизинг.
Ready to simplify your rental business?
Join thousands of independent landlords who have streamlined their business with Landager.
Related Reading
Създаване на нов договор за наем
Как да свържете наемател към единица чрез създаване на договор за наем. Научете как да конфигурирате суми за наем, гаранционни депозити, начална и крайна дата и проследяване на такси за закъснение.
Редактиране на подробности за единица
Как да актуализирате статуса на единица, размера на основния наем, спецификата на оформлението или личните бележки поотделно от изгледа с подробности за имота.
Как базовият наем се различава от наема на лизинг
Разберете разделянето на финансовите данни в Landager. Научете защо наемът, определен за физическа единица, е напълно независим от наема, заключен в активния договор за наем на наемателя.