Vysvětlení obsazenosti a jednotek

Zdravé podnikání v oblasti správy nemovitostí vyžaduje, aby byly budovy plné. Karta Occupancy & Units na vašem hlavním paneluNáhled není dostupný sleduje vaši fyzickou stopu a vaši efektivitu při zaplňování těchto prostor.

Tři základní metriky

1. Celkový počet jednotek (jmenovatel)

Toto je celkový počet jednotekNáhled není dostupný, které jste vytvořili ve svém portfoliu, bez ohledu na jejich stav. Poznámka: Toto číslo je také vizuálně sledováno podle vašeho limitu plánu předplatnéhoNáhled není dostupný.

2. Obsazené jednotky (čitatel)

Systém prohledá každou jednotku ve vaší databázi a spočítá, kolik z nich má aktuálně stav Obsazeno (to znamená, že je k nim připojen aktivní pronájem).

3. Procento obsazenosti

Systém vydělí vaše obsazené jednotky vašimi celkovými jednotkami.

• Příklad: 9 obsazených jednotek ÷ 10 jednotek celkem = 90% míra obsazenosti.

Vliv volných pracovních míst vs. údržba

Jak je podrobně popsáno v Porozumění stavům jednotekNáhled není dostupný, jednotky mohou být také označeny jako „Vacant“ nebo „Maintenance“.

Důležité je, že oba tyto stavy snižují míru obsazenosti.

Pokud vlastníte 10 jednotek:

• 8 je obsazeno
• 1 je volný (čeká na nájemníka)
• 1 je v údržbě (prochází rozsáhlou rekonstrukcí)

Míra obsazenosti palubní desky bude 80 %.

Landager považuje každou jednotku, která aktivně nevytváří výnosy prostřednictvím pronájmu, za neobsazenou. I když jste jednotku úmyslně převedli do režimu offline, abyste ji předělali, stále je to aktivum, které vlastníte a nevytváří peněžní tok, a metrika odráží tuto finanční realitu.

Sledování cílů

Většina komerčních věřitelů a firem zabývajících se správou nemovitostí považuje míru obsazenosti 90 % až 95 % za zdravé a stabilizované portfolio.

Pokud obsazenost vašeho řídicího panelu klesne pod 85 %, slouží to jako okamžité varování na vysoké úrovni, že musíte upřednostnit syndikaci svých prázdných záznamůNáhled není dostupný nebo urychlit obraty údržby.