Porozumění stavům jednotek

Fyzický stav a stav obsazenosti každého pronajímatelného prostoru ve vašem portfoliu je sledován prostřednictvím Stav jednotky. Tento stav je primárním faktorem pro metriky obsazenosti, které vidíte na hlavním panelu.

Tři stavy jednotek

Každá jednotka v Landageru existuje v jednom ze tří stavů, které jsou v rozhraní reprezentovány barevně odlišenými odznaky:

1. Prázdné (Šedé/oranžové varování)

Jednotka je momentálně prázdná, není právně vázána na aktivního nájemce a je fyzicky připravena k pronájmu.

• Dashboard Impact: Snižuje vaši míru obsazenosti. Objeví se v počítání „Vacant Units“ na vašem přehledu příjmů.
• Workflow: Toto je výchozí stav, když poprvé vytvoříte novou jednotku. Signalizuje, že byste měli prostor aktivně propagovat nebo hledat nového nájemce.

2. Obsazeno (zelené)

Jednotka je v současné době obývána nájemcem s aktivním nájmem.

• Dashboard Impact: Zvyšuje vaši míru obsazenosti. Započítáno do vašich aktivních prostor generujících příjmy.
• Pracovní postup: Jednotka musí být obsazena (nebo mít připojený aktivní pronájem), aby bylo možné generovat očekávané nájemné ve vaší účetní knize.

3. Údržba (žluté/červené varování)

Jednotka je prázdná, ale nelze ji pronajmout, protože prochází významnými opravami, renovací nebo přestavbami.

• Dopad na panel: Vyloučeno ze skupiny „Vazna“. Stále to snižuje vaši celkovou míru obsazenosti, ale vysvětluje, proč je nepronajatá.
• Pracovní postup: Tento stav použijte k připomenutí sobě a svému týmu, že jednotka by se zatím neměla zobrazovat potenciálním nájemcům.

Jak stav ovlivňuje metriky řídicího panelu

Váš Přehled hlavního panelu neustále vypočítává stav portfolia na základě těchto stavů.

• Units In Use: Toto počítadlo sleduje, kolik jednotek aktuálně spravujete oproti limitu předplatného. Do tohoto limitu se započítávají všechny jednotky (volné, obsazené a údržba).
• Míra obsazenosti: Toto procento se vypočítá vydělením celkových Obsazených jednotek Celkovým počtem jednotek spravovaných.

Automatizace vs. manuální ovládání

V dokonalém pracovním postupu se zřídkakdy potřebujete dotknout stavu jednotky ručně. Datová připojení Landager zpracovávají přechody automaticky, když vytváříte nebo ukončujete pronájmy.

U okrajových případů, jako jsou rozsáhlé renovace, si však vždy ponecháte ruční ovládání.

Čtěte dále, abyste přesně pochopili [Jak se obsazenost jednotek automaticky aktualizuje] (/docs/unit-management/how-unit-occupancy-updates).