Co je nemovitost vs. jednotka?

Pro efektivní používání Landageru je důležité pochopit rozdíl mezi Vlastností a Jednotkou. Tyto dva termíny tvoří základ celé vaší databáze pronájmů.

Jednoduchá definice

• Nemovitost je fyzická budova nebo pozemek nemovitosti (adresa).
• Jednotka je konkrétní, pronajímatelný prostor uvnitř nebo připojený k dané nemovitosti.

Vybíráte nájem za Jednotky, ale tyto Jednotky musí sedět v Vlastnosti.

Příklady hierarchie

Zde je návod, jak vypadají různé scénáře nemovitostí, když jsou strukturovány v Landageru:

Scénář 1: Bytový dům

• Majetek: "Sunset Towers" (nachází se na adrese 100 Main St)
• Jednotky: Apt 101, Apt 102, Apt 201, Apt 202

Scénář 2: Duplex

• ** Nemovitost**: "The Elm Street Duplex" (nachází se na adrese 500 Elm St)
• Jednotky: Jednotka A, Jednotka B

Scénář 3: Obchodní centrum Commercial Strip Mall

• Vlastnost: "Northside Retail Center"
• Jednotky: Suite 100 (Coffe Shop), Suite 110 (Čistička), Suite 120 (účetní)

Výjimka "Rodinný dům".

Nejčastější zmatek vzniká, když pronajímatelé spravují rodinné domy. Protože dům je jen jeden pronajímatelný prostor, „Nemovitost“ a „Jednotka“ se v reálném světě cítí identicky.

V Landageru zůstává pravidlo stejné: Rodinný dům musí mít nemovitost i jednotku.

Při přidávání domu do portfolia:

1. Nejprve vytvořte Vlastnost (např. „123 Oak St“).
2. Zadruhé definujte Jednotku. Jednotku můžete jednoduše pojmenovat „Dům“, „Hlavní trasa“ nebo znovu použít adresu.

Proč to prosazujeme? Protože celý motor finanční automatizace (pronájmy, platby nájemného a údržba) je vázán specificky na jednotky. Pokud byste měli pouze Nemovitost, systém by nevěděl, kam připojit finanční knihu.

Praktické důsledky

Při procházení řídicího panelu mějte na paměti tuto hierarchii:

• Co je připojeno k vlastnostem? Globální položky sledování. Fyzická adresa, celkový počet jednotek a přehledy výdajů na vysoké úrovni (jako nová střecha, která přináší prospěch celé budově).
• Co je připojeno k jednotkám? Položky specifické pro nájemce. Pronájmy, měsíční platby nájmu, kauce a specifické požadavky na údržbu (jako rozbité umyvadlo v Apt 4B).

Nyní, když rozumíte struktuře, jste připraveni Přidat novou vlastnost a poté spustit Přidávání jednotek k těmto vlastnostem.