Gewerbliches Räumungsverfahren in Mecklenburg-Vorpommern
Wie man einen gewerblichen Mieter in Mecklenburg-Vorpommern räumt. Kündigung wegen Nichtzahlung und gerichtliches Verfahren.
Rechtlicher Haftungsausschluss
Diese Inhalte dienen ausschließlich allgemeinen Informations- und Bildungszwecken. Sie stellen keine Rechtsberatung dar und sollten auch nicht als solche herangezogen werden. Gesetze ändern sich häufig – überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften und konsultieren Sie einen zugelassenen Anwalt in Ihrem Zuständigkeitsbereich für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung. Landager ist eine Immobilienverwaltungsplattform, keine Anwaltskanzlei.Informationen zuletzt verifiziert: May 2026.
Das Räumungsverfahren für gewerbliche Mieter in Mecklenburg-Vorpommern wird hauptsächlich durch das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) geregelt, das seit dem 1. Januar 1900 in Kraft ist. Während die gewerbliche Räumung im Bundesvertragsrecht verankert ist, unterliegen die Wahl des Gerichtsstands und die prozessuale Durchsetzung dem Gerichtsverfassungsgesetz (GVG) und der Zivilprozessordnung (ZPO). Wenn ein Mieter die Zahlung einstellt, können Sie oft viel schneller kündigen als im Wohnbereich, müssen aber 'Selbsthilfe'-Maßnahmen strikt vermeiden, um Haftungsrisiken vorzubeugen.
Kündigung wegen Zahlungsverzugs
Gerät ein gewerblicher Mieter mit zwei Monatsmieten (oder einem erheblichen Teil davon) in Verzug, besteht ein sofortiger Grund für eine außerordentliche fristlose Kündigung gemäß § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB. Im Gegensatz zum Wohnungsmietrecht gelten die Schutzvorschriften für 'soziale Härte' nach § 574 BGB nicht für gewerbliche Mietverhältnisse (§ 578 BGB).
Vollstreckungsklauseln
Um den Prozess zu beschleunigen, enthalten viele gewerbliche Mietverträge in MV eine 'notarielle Vollstreckungsklausel' (Zwangsvollstreckungsunterwerfung) gemäß § 794 Abs. 1 Nr. 5 ZPO. Dies ermöglicht es, einen vollstreckbaren Titel direkt von einem Notar zu erhalten und die langwierigere Klagephase vor dem Landgericht oder Amtsgericht zu umgehen.
Die physische Räumung
Auch bei einem gewerblichen Mieter müssen Sie einen Gerichtsvollzieher beauftragen. Ein eigenmächtiger Austausch der Schlösser (kalte Räumung) birgt erhebliche Haftungsrisiken für entgangenen Geschäftsgewinn des Mieters.
Wie Landager hilft
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