Ρύθμιση και ενημέρωση βασικού μισθώματος

Όταν προσθέτετε μια μονάδα σε μια ιδιοκτησία, ένα από τα πιο κρίσιμα πεδία είναι το Ποσό Ενοικίου. Αναφερόμαστε σε αυτό εσωτερικά ως "Βασικό Μίσθωμα" ή "Ενοικίαση Αγοράς".

Η σωστή διαμόρφωση αυτού του αριθμού σάς εξοικονομεί σημαντικό χρόνο εισαγωγής δεδομένων αργότερα.

Τι είναι το Βασικό Μίσθωμα;

Το Βασικό Μίσθωμα της μονάδας αντιπροσωπεύει τι πρέπει να νοικιάζει ο χώρος στην τρέχουσα αγορά, ανεξάρτητα από το ποιος μένει εκεί αυτήν τη στιγμή.

Λειτουργεί ως πρότυπο. Όταν μεταβείτε στο Δημιουργία νέας μίσθωσης και επιλέξετε αυτήν τη μονάδα από το αναπτυσσόμενο μενού, το σύστημα συμπληρώνει αυτόματα το πεδίο ενοικίασης της μίσθωσης με αυτόν τον αριθμό Βασικού ενοικίου.

Μπορείτε πάντα να επεξεργαστείτε τον τελικό αριθμό στην πραγματική μίσθωση (για παράδειγμα, να προσφέρετε έκπτωση 50 $ σε ένα μέλος της οικογένειας), αλλά η διαμόρφωση του Base Rent δεν σας επιτρέπει να αναζητάτε υπολογιστικά φύλλα τιμολόγησης κάθε φορά που συντάσσετε ένα συμβόλαιο.

Πώς να ορίσετε ή να ενημερώσετε το βασικό ενοίκιο

Διαμορφώνετε το αρχικό Βασικό Μίσθωμα όταν Adding a Unit to a Property. Ωστόσο, οι αγορές ακινήτων παρουσιάζουν διαρκώς διακυμάνσεις. Εάν τα ενοίκια της αγοράς στην περιοχή σας αυξηθούν:

1. Μεταβείτε στη λίστα Ιδιότητες και επιλέξτε την ιδιότητα.
2. Στην καρτέλα Μονάδες, βρείτε τη μονάδα που θέλετε να ενημερώσετε.
3. Κάντε κλικ στο Μενού ενεργειών (τρεις κουκκίδες) και επιλέξτε "Επεξεργασία".
4. Ενημερώστε το πεδίο Ποσό ενοικίου για να αντικατοπτρίζει τη νέα πραγματικότητα της αγοράς.
5. Κάντε κλικ στο "Αποθήκευση αλλαγών".

Η αλλαγή του βασικού μισθώματος επηρεάζει τις ενεργές μισθώσεις;

** Όχι. ** Αυτή είναι μια κρίσιμη διάκριση.

Εάν ο John Doe υπέγραψε μια μονοετή μίσθωση συμφωνώντας να πληρώσει 1.200 $/μήνα, αυτό το αρχείο Lease είναι κλειδωμένο. Εάν επεξεργαστείτε τη μονάδα του John Doe και αλλάξετε το Βασικό Μίσθωμα σε 1.400 $/μήνα:

• Ο John Doe εξακολουθεί να είναι νομικά υποχρεωμένος να πληρώνει 1.200 $/μήνα.
• Το καθολικό σας και οι μετρήσεις αναμενόμενης συλλογής ενοικίων θα εξακολουθούν να περιμένουν ακριβώς 1.200 $ από τον John.

Η αλλαγή του Βασικού Ενοικίου μόνο της μονάδας επηρεάζει την προεπιλεγμένη τιμή προτύπου για την επόμενη μίσθωση που δημιουργείτε για αυτόν τον χώρο.

Για μια πλήρη εξήγηση αυτού του διαχωρισμού, διαβάστε το Πώς διαφέρει το βασικό μίσθωμα από το μίσθωμα.