Certificados y Exenciones Alquileres Comerciales Asturias
Sanciones autonómicas, cláusulas como el 'Cuerpo Cierto' y las certificaciones ineludibles al firmar un local comercial en Asturias.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: May 2026.
A partir del 1 de enero de 1995, aunque la normativa comercial en el Principado es más flexible que la residencial, los arrendadores no están exentos de proporcionar información precontractual obligatoria antes de arrendar a PYMES, con el fin de evitar reclamaciones por vicios ocultos u ocultación de información (dolo informativo).
1. El Certificado de Eficiencia Energética (CEE Asturiano)
Las directivas europeas exigen que el propietario de un local comercial u oficina destinado al arrendamiento posea un Certificado de Eficiencia Energética (CEE/EPC) que clasifique su calificación energética según el Real Decreto 390/2021.
- Desde el cartel de "Se Alquila" en las calles de Oviedo o Avilés hasta los portales online, es obligatorio exhibir la etiqueta (letras A-G) registrada ante la Dirección General de Industria del Principado de Asturias.
- Exención del CEE comercial: El arrendador queda exento de entregar el CEE si el local es un "almacén en el que no se prevea presencia humana" o si el local se entrega en "bruto" (paredes de ladrillo, sin acabados ni instalaciones de climatización).
2. Revelar las Restricciones de la Comunidad ("Estatutos")
Uno de los principales detonantes de litigios en hostelería es alquilar un local comercial en Gijón que pertenece a una Comunidad de Propietarios y omitir la existencia de estatutos prohibitivos:
Si los estatutos de la comunidad prohíben expresamente la instalación de "salidas de humos" o "música de alto volumen", y usted celebró el contrato sin revelar esto, el inquilino se enfrentará a obstáculos significativos para obtener la licencia municipal. En tales casos, el arrendador podría ser considerado responsable de los daños, incluyendo la indemnización al inquilino por las inversiones realizadas y la devolución de la renta debido a la ocultación de información.
3. Cláusula de "Cuerpo Cierto" y Licencias
A diferencia de los arrendamientos residenciales, donde el propietario tiene una obligación legal de habitabilidad, los arrendadores profesionales asturianos suelen protegerse incluyendo una estipulación de "Cuerpo Cierto" (tal cual/a tanto alzado) en el contrato, un principio derivado del Artículo 1471 del Código Civil.
Esto implica:
- El inquilino (PYME) es el único responsable de tramitar y obtener la Licencia de Apertura del Ayuntamiento.
- Si el Ayuntamiento deniega la licencia para el plan de negocio específico del inquilino, esto no constituirá motivo para reclamar daños y perjuicios al arrendador ni para rescindir el contrato sin pagar las penalizaciones acordadas.
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Fuentes y referencias oficiales
Preguntas frecuentes
▶¿Cuáles son las leyes clave de arrendamiento en Asturias?
Comprender los matices de la gestión inmobiliaria en Asturias es fundamental para mantener el cumplimiento tanto de las leyes nacionales españolas como de los decretos autonómicos. Esta guía cubre los requisitos de cumplimiento esenciales para propietarios y arrendadores.
Leer la guía completa▶¿Cuál es el proceso de desahucio para los propietarios en Asturias?
El proceso de desahucio en Asturias requiere que los propietarios sigan los procedimientos legales formales establecidos tanto por la legislación autonómica como por la nacional. Las causas válidas suelen incluir el impago de la renta, el incumplimiento del contrato o la necesidad del propietario de utilizar la vivienda para uso personal. Los propietarios deben proporcionar una notificación formal por escrito, permitir los periodos de subsanación requeridos y, en su caso, obtener una resolución judicial.
Leer la guía completa▶¿Cuáles son las normas sobre el incremento de la renta en Asturias?
Asturias cuenta con normas específicas que regulan cuándo y cómo los propietarios pueden aumentar el alquiler, lo que puede incluir límites al porcentaje de incremento, periodos mínimos de preaviso y restricciones en la frecuencia. Estas normas pueden diferir de los estándares nacionales, por lo que los propietarios deben consultar la normativa autonómica.
Leer la guía completa▶¿Cuáles son las normas sobre la fianza en Asturias?
Las normas sobre la fianza en Asturias regulan el importe máximo que los propietarios pueden exigir, cómo deben depositarse o protegerse dichas fianzas y los plazos para su devolución tras la finalización del contrato. Los propietarios deben proporcionar un desglose detallado de cualquier deducción y cumplir con todos los plazos legales autonómicos y nacionales.
Leer la guía completa▶¿Cuáles son los requisitos obligatorios de los contratos de arrendamiento en Asturias?
Los contratos de arrendamiento de inmuebles en Asturias deben cumplir tanto con la normativa autonómica como con la legislación nacional española. Los elementos obligatorios suelen incluir la identificación de ambas partes, la descripción del inmueble, el importe de la renta y las condiciones de pago, los detalles de la fianza, la duración del contrato y la distribución de las responsabilidades de mantenimiento.
Leer la guía completa▶¿Cuáles son las obligaciones de mantenimiento del propietario en Asturias?
Los propietarios en Asturias están obligados a mantener las viviendas alquiladas en condiciones de habitabilidad, asegurando que la estructura, las instalaciones de fontanería, los sistemas eléctricos y los servicios esenciales funcionen correctamente. La legislación autonómica de Asturias puede imponer requisitos adicionales a los establecidos por la normativa nacional.
Leer la guía completa▶¿Cuáles son las normas sobre los recargos por demora en Asturias?
Asturias tiene normas específicas relativas a los recargos y penalizaciones por retraso en el pago del alquiler. Estas pueden incluir periodos de gracia obligatorios, límites en el importe de los recargos y restricciones en los intereses aplicables. Se debe consultar tanto la normativa autonómica como la nacional para conocer las reglas aplicables.
Leer la guía completa▶¿Qué información deben revelar los propietarios en Asturias?
Los propietarios en Asturias deben revelar la información relevante sobre el inmueble a los posibles inquilinos antes de la firma del contrato. Las revelaciones obligatorias pueden incluir defectos conocidos, riesgos ambientales, daños previos y cualquier condición que afecte al uso de la propiedad por parte del inquilino, de conformidad con la legislación autonómica y nacional.
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