Certificados y Exenciones Alquileres Comerciales Asturias

A partir del 1 de enero de 1995, aunque la normativa comercial en el Principado es más flexible que la residencial, los arrendadores no están exentos de proporcionar información precontractual obligatoria antes de arrendar a PYMES, con el fin de evitar reclamaciones por vicios ocultos u ocultación de información (dolo informativo).

1. El Certificado de Eficiencia Energética (CEE Asturiano)

Las directivas europeas exigen que el propietario de un local comercial u oficina destinado al arrendamiento posea un Certificado de Eficiencia Energética (CEE/EPC) que clasifique su calificación energética según el Real Decreto 390/2021.

• Desde el cartel de "Se Alquila" en las calles de Oviedo o Avilés hasta los portales online, es obligatorio exhibir la etiqueta (letras A-G) registrada ante la Dirección General de Industria del Principado de Asturias.
• Exención del CEE comercial: El arrendador queda exento de entregar el CEE si el local es un "almacén en el que no se prevea presencia humana" o si el local se entrega en "bruto" (paredes de ladrillo, sin acabados ni instalaciones de climatización).

2. Revelar las Restricciones de la Comunidad ("Estatutos")

Uno de los principales detonantes de litigios en hostelería es alquilar un local comercial en Gijón que pertenece a una Comunidad de Propietarios y omitir la existencia de estatutos prohibitivos:

Si los estatutos de la comunidad prohíben expresamente la instalación de "salidas de humos" o "música de alto volumen", y usted celebró el contrato sin revelar esto, el inquilino se enfrentará a obstáculos significativos para obtener la licencia municipal. En tales casos, el arrendador podría ser considerado responsable de los daños, incluyendo la indemnización al inquilino por las inversiones realizadas y la devolución de la renta debido a la ocultación de información.

3. Cláusula de "Cuerpo Cierto" y Licencias

A diferencia de los arrendamientos residenciales, donde el propietario tiene una obligación legal de habitabilidad, los arrendadores profesionales asturianos suelen protegerse incluyendo una estipulación de "Cuerpo Cierto" (tal cual/a tanto alzado) en el contrato, un principio derivado del Artículo 1471 del Código Civil.

Esto implica:

1. El inquilino (PYME) es el único responsable de tramitar y obtener la Licencia de Apertura del Ayuntamiento.
2. Si el Ayuntamiento deniega la licencia para el plan de negocio específico del inquilino, esto no constituirá motivo para reclamar daños y perjuicios al arrendador ni para rescindir el contrato sin pagar las penalizaciones acordadas.

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