Fiscalidad, IGIC y Morosidad Comercial en Canarias

La gestión de la morosidad en los alquileres comerciales en las Islas Canarias requiere un cumplimiento estricto de la Ley de Morosidad española (Ley 3/2004, con entrada en vigor el 29 de diciembre de 2004). A diferencia de los arrendamientos residenciales, los acuerdos B2B operan bajo un alto grado de libertad contractual, pero siguen sujetos a límites legales obligatorios.

1. Penalizaciones e Intereses Contractuales en Arrendamientos B2B

Aunque los contratos comerciales en Canarias gozan del principio de "libertad de pacto", existen límites legales específicos que no deben sobrepasarse:

• Tipos de Interés Pactados: Arrendador e inquilino pueden estipular un tipo de interés específico por demora. No obstante, según el Artículo 9 de la Ley 3/2004, cualquier cláusula que sea "manifiestamente abusiva" para el acreedor o el deudor puede ser declarada nula.
• Interés Legal por Defecto: Si el contrato no especifica el tipo de interés, se aplica automáticamente lo establecido en la Ley 3/2004. Este tipo es la suma del tipo de interés aplicado por el Banco Central Europeo en su más reciente operación principal de refinanciación más 8 puntos porcentuales, calculado anualmente.
• Costes de Cobro: Según el Artículo 8 de la Ley 3/2004, el acreedor tiene derecho a percibir una cantidad fija de 40 euros como compensación por los costes de cobro. Se trata de una cantidad fija por cada deuda, no de una multa diaria.

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