خاتمه زودهنگام قرارداد اجاره (تخلیه و فسخ)

املاک و مستغلات غیرقابل پیش‌بینی است. گاهی اوقات مستأجر به دلیل تغییر محل کار مجبور است قرارداد خود را شش ماه زودتر فسخ کند. در مواقع دیگر، شما مجبور می‌شوید به صورت قانونی مستأجری که اجاره‌بها را پرداخت نمی‌کند، تخلیه کنید.

هنگامی که هر یک از این سناریوها رخ می‌دهد، باید به صورت دستی موتور اتوماسیون Landager را تغییر دهید. با این حال، شما نباید صرفاً قرارداد را حذف کنید، زیرا این کار سوابق مالی تاریخی را از بین می‌برد! شما می‌خواهید قرارداد را به صورت قانونی در همین امروز خاتمه دهید.

نحوه خاتمه دادن به یک قرارداد اجاره فعال

1. به لیست Leasesپیش‌نمایش در دسترس نیست بروید.
2. قرارداد اجاره فعال را در جدول پیدا کنید.
3. در ستون Actions، روی آیکون مداد (ویرایش قرارداد) کلیک کنید.
4. در فرم ویرایش، منوی کشویی Status را پیدا کنید.
5. وضعیت را از "Active" به "Terminated" تغییر دهید.
6. روی Save کلیک کنید.

اثر دومینو (The Domino Effect)

خاتمه دادن به قرارداد اجاره یک اقدام جدی است، بنابراین ما «اثر دومینو» را برای محافظت از یکپارچگی پایگاه داده شما ایجاد کردیم. لحظه‌ای که دکمه ذخیره را می‌زنید، موتور Landager یک زنجیره هماهنگ را برای ایمن‌سازی پورتفوی شما آغاز می‌کند:

1. محدود کردن تاریخ پایان: سیستم بلافاصله تاریخ پایان اصلی قرارداد را لغو کرده و آن را به «امروز» تغییر می‌دهد.
2. ابطال فاکتورها: هرگونه فاکتور اجاره معلق یا آتی که از نظر ساختاری به ماه‌های بعد از امروز متصل است، به طور کامل از دفتر کل پاک می‌شود. (اجاره‌بهای پرداخت‌نشده گذشته به صورت قانونی حفظ می‌شود).
3. بازنشانی وضعیت واحد: وضعیت واحد به Vacant (خالی) تغییر می‌یابد، به این معنی که آماده اجاره مجدد به مستأجر جدید است.
4. تنزل وضعیت مستأجر: وضعیت مستأجر از Active به Past (سابق) تغییر می‌یابد.

با فعال کردن «اثر دومینو» از طریق گردش کار خاتمه قرارداد، پیش‌بینی‌های درآمدی شما بدون نیاز به حسابرسی دستی فاکتورهای پرداخت یا سردرگمی در وضعیت واحدها، فوراً با واقعیت همسو می‌شود.

بهترین روش‌ها پس از تخلیه (Eviction)

اگر این خاتمه قرارداد نتیجه یک تخلیه اجباری بوده است:

1. مراحل بالا را برای خاتمه فوری قرارداد دنبال کنید.
2. به پروفایل مستأجر سابقپیش‌نمایش در دسترس نیست جدید بروید.
3. زبانه Notes (یادداشت‌ها) را باز کنید.
4. جزئیات دقیق تخلیه را ثبت کنید: "15/03/2026: تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها به مدت سه ماه. حکم دادگاه شماره 1234. اجاره مجدد ممنوع."

از آنجایی که سوابق مستأجران سابق برای همیشه حفظ می‌شوندپیش‌نمایش در دسترس نیست، این یادداشت به عنوان یک هشدار داخلی حیاتی عمل می‌کند، در صورتی که آن شخص سال‌ها بعد دوباره برای یکی از املاک شما درخواست اجاره دهد.