Miten perusvuokra eroaa vuokravuokrasta

Yleisin uusien Landager-käyttäjien taloudellinen kysymys on: "Nostin asunnon 4B vuokrahintaa, miksi vuokralaisen pääkirja odottaa edelleen vanhaa hintaa?"

Vastaus piilee Yksikkövuokran ja Vuokravuokran välisen tiukan tietojen erottelun ymmärtämisessä.

Yksikön perusvuokra (potentiaali)

Fyysiseen Yksikkö -tietueeseen on liitetty perusvuokra.

• Mitä se edustaa: Fyysisen tilan nykyinen teoreettinen markkina-arvo tänään.
• Mitä se tekee: Se toimii vain aikaa säästävänä mallina. Kun luot uuden vuokrasopimuksen ja valitset tämän yksikön, järjestelmä esitäyttää vuokrasopimuksen tällä numerolla, joten sinun ei tarvitse kirjoittaa sitä manuaalisesti.
• Ketä se vaikuttaa: Ei ketään. Se on teoreettinen numero, jota käytetään puhtaasti sisäiseen organisaatioosi ja mallien rakentamiseen.

Vuokravuokra (Todellisuus)

Lease -tietueen liitteenä on Lease Rent.

• Mitä se edustaa: Laillisesti sitova, sopimukseen perustuva sopimus, jonka tietty ihminen on allekirjoittanut tietyksi ajanjaksoksi.
• Mitä se tekee: Se sanelee yrityksesi todellisen todellisen matematiikan. Tämä numero ohjaa Dashboard Revenue Snapshot, täyttää odotetun vuokran etenemispalkin ja määrittää, mitä vuokralainen on todellisuudessa velkaa tilikirjassaan.
• Keneen se vaikuttaa: Vuokralainen ja todellinen kassavirtasi.

Skenaario: Mid-Lease vuokra nousee

Kuvittele skenaario, jossa "yksikön 4B" perusvuokra on 1 000 dollaria. Sarah allekirjoittaa vuokrasopimuksen 1000 dollarilla. Kuusi kuukautta hänen yhden vuoden vuokrasopimuksensa jälkeen naapurustossa asuu ja markkinavuokrat nousevat 1 400 dollariin.

Jos siirryt yksikköasetuksiin ja muutat perusvuokraksi 1 400 dollaria:

1. Sarah's Lease Rent on edelleen 1 000 dollaria. Järjestelmä tietää, että Sarah allekirjoitti laillisen sopimuksen, joka lukitsi hänen hintansa. Se ei yhtäkkiä muuta hänen aktiivista kirjanpitoaan.
2. Kuusi kuukautta myöhemmin, kun Sarah muuttaa pois, teet uuden vuokrasopimuksen seuraavalle vuokralaiselle. Järjestelmä nostaa uuden perusvuokran ja täyttää automaattisesti uuden sopimuslomakkeen 1 400 dollarilla.

Kuinka nostaa vuokraa aktiivisella vuokralaisella

Jos vuokralainen on kuukausivuokrasopimuksessa ja haluat nostaa vuokraansa laillisesti ensi kuussa, asunnon perusvuokran muuttaminen ei tuota mitään.

Sinun on muokattava todellista sopimusta, johon järjestelmä luottaa Muokkaamalla olemassa olevaa vuokrasopimusta tai luomalla aivan uusi vuokrasopimustietue uusilla rahoitusehdoilla.