Perusvuokran asettaminen ja päivittäminen
Kuinka määritellä asunnon odotettu markkinavuokra. Opi kuinka perusvuokran asettaminen nopeuttaa vuokrasopimusten solmimista ja kuinka päivittää se markkinoiden vaihtelun jälkeen.
Kun lisäät yksikön kiinteistöön, yksi kriittisimmistä kentistä on Vuokrasumma. Kutsumme tätä sisäisesti "perusvuokraksi" tai "markkinavuokraksi".
Kun määrität tämän numeron oikein, säästät myöhemmin merkittävästi tietojen syöttöaikaa.
Mikä on perusvuokra?
Yksikön perusvuokra edustaa sitä, mitä tilaa pitäisi vuokrata nykyisillä markkinoilla, riippumatta siitä, kuka siellä tällä hetkellä asuu.
Se toimii mallina. Kun siirryt kohtaan Create a New Lease ja valitset kyseisen yksikön pudotusvalikosta, järjestelmä täyttää automaattisesti vuokrasopimuksen vuokra-kentän tällä perusvuokranumerolla.
Voit aina muokata todellisen vuokrasopimuksen lopullista numeroa (esimerkiksi tarjoamalla 50 dollarin alennuksen perheenjäsenelle), mutta perusvuokran määrittäminen estää sinua joutumasta etsimään hinnoittelutaulukoita aina, kun teet sopimusta.
Perusvuokran asettaminen tai päivittäminen
Määrität alkuperäisen perusvuokran, kun lisäät yksikön omaisuuteen. Kiinteistömarkkinat kuitenkin vaihtelevat jatkuvasti. Jos markkinavuokrat alueellasi nousevat:
- Siirry Properties -luetteloon ja valitse ominaisuus.
- Etsi Yksiköt-välilehdeltä yksikkö, jonka haluat päivittää.
- Napsauta Toimintovalikkoa (kolme pistettä) ja valitse "Muokkaa".
- Päivitä Vuokrasumma -kenttä vastaamaan uutta markkinoiden todellisuutta.
- Napsauta "Tallenna muutokset".
Vaikuttaako perusvuokran muuttuminen aktiivisiin vuokrasopimuksiin?
Ei. Tämä on kriittinen ero.
Jos John Doe allekirjoitti yhden vuoden vuokrasopimuksen ja suostui maksamaan 1 200 dollaria kuukaudessa, tämä vuokrasopimus lukitaan. Jos muokkaat John Doen yksikköä ja muutat perusvuokraksi 1 400 $/kk:
- John Doe on edelleen laillisesti velvollinen maksamaan vain 1 200 dollaria kuukaudessa.
- Reskontrasi ja odotettujen vuokrankeräystietojen odottavat edelleen täsmälleen 1 200 dollaria Johnilta.
Yksikön perusvuokran muuttaminen vain vaikuttaa oletusmallin arvoon tälle tilalle luotavassa seuraavassa vuokrasopimuksessa.
Täydellinen selvitys tästä erottelusta on artikkelissa Miten perusvuokra eroaa vuokravuokrasta.
Ready to simplify your rental business?
Join thousands of independent landlords who have streamlined their business with Landager.
Related Reading
Uuden vuokrasopimuksen luominen
Kuinka liittää vuokralainen asuntoon tekemällä vuokrasopimus. Opi määrittämään vuokrasummat, vakuudet, aloitus- ja päättymispäivät sekä myöhästymismaksujen seuranta.
Yksikön tietojen muokkaaminen
Kuinka päivittää yksikön tila, perusvuokrasumma, layout-tiedot tai yksityiset huomautukset yksitellen kiinteistön tietonäkymästä.
Miten perusvuokra eroaa vuokravuokrasta
Ymmärrä taloustietojen erottelu Landagerissa. Opi, miksi fyysiselle yksikölle määrätty vuokra on täysin riippumaton vuokralaisen aktiiviseen vuokrasopimukseen kiinnitetystä vuokrasta.