Augmentation des loyers Saskatchewan : Préavis et fréquence

Régie par The Residential Tenancies Act, 2006 (en vigueur depuis le 18 juin 2007), la Saskatchewan est l'une des provinces canadiennes qui n'impose pas de contrôle des loyers. Les propriétaires sont libres de fixer les montants des loyers et d'augmenter le loyer sans plafonds imposés par le gouvernement. Cependant, la province exige une stricte adhésion aux délais de préavis et aux limites de fréquence appliqués par l'Office of Residential Tenancies (ORT).

Pas de contrôle des loyers en Saskatchewan

En vertu de la loi de la Saskatchewan, il n'y a pas de plafond législatif sur le pourcentage ou le montant en dollars des augmentations de loyer. Cela signifie que :

• Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant qu'ils jugent approprié.
• L'ORT n'examine pas l'« équité » du montant.
• Les restrictions s'appliquent strictement au calendrier, à la fréquence et aux procédures de préavis (art. 53, 54).

Exigences de délai de préavis et de fréquence

Pour les locations périodiques (par exemple, de mois en mois), les exigences varient selon que le propriétaire est membre d'une « catégorie prescrite » (membres en règle de la Saskatchewan Landlord Association ou du Network of Non-Profit Housing Providers of Saskatchewan).

Augmentations pour les contrats à durée déterminée

Pour les baux à durée déterminée, des règles différentes s'appliquent en vertu de The Residential Tenancies Act, 2006 :

• Pendant la durée du bail : Le loyer ne peut être augmenté pendant la durée d'un bail à durée déterminée, à moins que l'accord ne détaille spécifiquement le montant et le calendrier de l'augmentation au moment de la signature.
• Renouvellement de bail : Si un propriétaire souhaite renouveler un bail à durée déterminée avec une augmentation de loyer, il doit fournir au locataire un Formulaire d'avis d'intention de bail à durée déterminée – Deux mois (Term Lease – Two Month Notice of Intention Form) au moins deux mois avant l'expiration du bail. Ce formulaire était auparavant connu sous le nom de Formulaire 15.
• Le locataire dispose de 30 jours à compter de la réception pour accepter les nouvelles conditions par écrit ou refuser et quitter la propriété à la date de fin de la location.

Procédures de notification appropriées

Formulaire requis

Tous les avis d'augmentation de loyer pour les locations périodiques doivent être donnés en utilisant l'Avis d'augmentation de loyer (pour les propriétaires standards, anciennement Formulaire 5) ou l'Avis d'augmentation de loyer pour les membres d'associations de propriétaires prescrites (pour les membres SKLA/NPHPS, anciennement Formulaire 5a). Les lettres informelles, les courriels ou les notifications verbales sont légalement nuls et non exécutoires.

Méthodes de livraison

Les avis doivent être signifiés conformément à l'article 82 de la Loi :

• Remise en main propre au locataire.
• Courrier recommandé (prévoir un délai supplémentaire pour la signification réputée).
• Remise à un adulte dans l'unité de location.
• Affichage dans un endroit visible (si le locataire ne peut être trouvé).

Ce que l'avis doit inclure

1. Le montant du loyer actuel.
2. Le nouveau montant de loyer proposé.
3. La date d'entrée en vigueur de l'augmentation (doit correspondre à une période de location).

Droit de contestation du locataire

Les locataires qui estiment qu'une augmentation de loyer enfreint les exigences de la Loi en matière d'avis ou de fréquence peuvent déposer un litige auprès de l'Office of Residential Tenancies.

• L'ORT vérifiera si le délai de préavis était correct (par exemple, en vérifiant l'adhésion à la SKLA si un préavis de 6 mois a été utilisé).
• Si l'avis est jugé déficient (par exemple, formulaire incorrect ou délai insuffisant), l'augmentation est invalidée, et tout loyer trop-perçu doit être remboursé.

Meilleures pratiques pour les propriétaires

1. Vérifier le statut d'adhésion : Si vous utilisez la règle du préavis de 6 mois, assurez-vous que votre adhésion à la SKLA est active et en règle.
2. Utiliser les formulaires officiels : N'utilisez que les formulaires actuels du portail en ligne de l'ORT.
3. Calculer les délais avec précision : Pour les propriétaires standards, l'attente de 18 mois pour la première augmentation est un point courant de non-conformité.
4. Conserver la preuve de service : Gardez les reçus de courrier recommandé ou les accusés de réception signés pour la remise en main propre.

Retour à l'Aperçu des lois sur la location en SaskatchewanAperçu non disponible.

Comment Landager vous aide

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