Divulgations obligatoires du propriétaire en Saskatchewan

La Loi de 2006 sur la location à usage d'habitation de la Saskatchewan (entrée en vigueur le 18 juin 2007) oblige les propriétaires à divulguer des informations spécifiques aux locataires avant ou au début de la location. Le non-respect de ces divulgations obligatoires peut affaiblir la position juridique d'un propriétaire lors de litiges devant l'Office des locations à usage d'habitation (ORT).

Résumé des divulgations obligatoires

Coordonnées du propriétaire

Chaque propriétaire doit fournir aux locataires :

1. Une adresse de signification — où les avis officiels peuvent être envoyés.
2. Un numéro de téléphone — pour la communication générale.
3. Un numéro de téléphone pour les réparations d'urgence — s'il est différent du numéro de contact général.

Pour les contrats de location verbaux, ces informations, ainsi qu'une copie de l'Annexe 1 (Conditions standard), doivent être fournies à tous les locataires dans les 20 jours suivant la date de début de la location. Pour les contrats de location écrits, ces informations doivent être incluses dans le contrat lui-même. Ces informations doivent être mises à jour en cas de changement.

Conditions standard

Le Règlement sur la location à usage d'habitation prescrit un ensemble de Conditions standard qui doivent être incluses dans chaque contrat de location écrit. Ce sont des conditions statutaires non négociables qui :

• Ne peuvent pas être contredites par d'autres termes du bail
• Ne peuvent pas être modifiées par accord entre le propriétaire et le locataire
• Prévalent sur toute disposition conflictuelle du contrat de location

Les Conditions standard couvrent les droits et obligations fondamentaux, y compris les responsabilités d'entretien, les règles d'entrée, la gestion des dépôts de garantie et les procédures de résolution des litiges.

Exigences du contrat de location

Si un contrat de location écrit est utilisé (obligatoire pour les locations à durée déterminée de plus de 3 mois), le propriétaire doit divulguer les éléments suivants dans le contrat :

1. Noms légaux du propriétaire et du locataire
2. Adresse de l'unité locative
3. Date de début de la location
4. Type de location — hebdomadaire, mensuelle ou à durée déterminée
5. Date de fin (pour les baux à durée déterminée — si omise, elle devient mensuelle)
6. Montant du loyer et période de paiement
7. Date d'échéance du loyer
8. Responsabilités des services publics — qui paie quoi
9. Installations et services inclus dans le loyer
10. Montant du dépôt de garantie et calendrier de paiement

Le propriétaire doit remettre au locataire une copie signée du contrat de location dans les 20 jours suivant sa signature par le propriétaire et le locataire. La meilleure pratique consiste à fournir la copie immédiatement après la signature.

Divulgation de l'avis d'entrée

Pour les inspections de routine ou l'entretien, les propriétaires doivent donner un préavis écrit d'au moins 24 heures et d'au plus sept jours pour entrer dans une unité de location. L'avis doit préciser la date, l'heure et le motif de l'entrée. Le propriétaire ne peut prévoir qu'une période maximale de quatre heures entre 8h00 et 20h00 pour l'entrée.

Exceptions au préavis de 24 heures

Divulgation du renouvellement et de l'expiration du bail

Pour les locations à durée déterminée, au moins deux mois avant la date de fin de la location, le propriétaire doit signifier un avis écrit au locataire indiquant s'il est disposé ou non à conclure un nouveau contrat de location, et si oui, quelles seraient les conditions de ce nouveau contrat. Cet avis doit être sur un formulaire approuvé, tel que le formulaire "Term Lease – Two Month Notice of Intention".

Dans un délai d'un mois après réception de l'avis du propriétaire, si le locataire est disposé à conclure un nouveau contrat de location selon les conditions du propriétaire, le locataire doit informer le propriétaire par écrit de sa décision. Si le locataire ne fournit pas d'avis écrit de son accord dans ce délai, le locataire doit quitter les lieux à la fin de la durée du contrat de location.

Les locations à durée déterminée prennent fin à la date spécifiée dans le contrat de location, à moins que le propriétaire et le locataire n'aient conclu un nouveau contrat de location. Il n'y a pas de conversion automatique en location mensuelle si le propriétaire ne fournit pas cet avis ; la location à durée déterminée expirera simplement.

Divulgation de l'augmentation de loyer

En vertu de la Loi de 2006 sur la location à usage d'habitation, le délai de préavis standard pour une augmentation de loyer dans une location périodique est de 12 mois. Les propriétaires doivent donner un avis écrit :

Les avis d'augmentation de loyer doivent utiliser un formulaire approuvé par l'ORT pour être valides. Consultez notre guide sur les Augmentations de loyerAperçu non disponible pour des informations détaillées.

Règles et politiques

Si un propriétaire impose des règles ou des politiques à l'échelle de l'immeuble (par exemple, heures de silence, attributions de stationnement, politiques relatives aux invités), ces règles doivent être :

• De nature raisonnable
• Écrites
• Communiquées au locataire avant leur entrée en vigueur

Les règles déraisonnables peuvent être contestées par les locataires auprès de l'ORT.

Divulgations relatives aux droits de la personne

En vertu du Code des droits de la personne de la Saskatchewan, les propriétaires ne doivent pas discriminer les locataires potentiels ou actuels en fonction de :

• La race, la couleur, l'ascendance ou le lieu d'origine
• La religion ou la croyance
• Le sexe, l'orientation sexuelle ou l'identité de genre
• L'état matrimonial ou familial
• Le handicap
• L'âge (18 ans et plus)
• La réception d'une aide publique

Tous les locataires doivent bénéficier d'une considération égale pendant le processus de candidature.

Meilleures pratiques pour les propriétaires

1. Utilisez un contrat de location complet — assurez-vous qu'il inclut toutes les informations requises et les Conditions standard
2. Fournissez le contrat signé rapidement — n'attendez pas les 20 jours complets ; fournissez-le à la signature
3. Conservez des copies de tout — conservez des copies de toutes les divulgations, avis et documents signés
4. Mettez à jour les coordonnées immédiatement — si votre numéro de téléphone ou votre adresse change, informez-en les locataires sans délai
5. Utilisez les formulaires approuvés par l'ORT — pour les augmentations de loyer, les avis de renouvellement de bail et toutes les communications formelles
6. Affichez les contacts d'urgence de manière visible — en particulier dans les immeubles à logements multiples

Retour à la Vue d'ensemble des lois sur la location en SaskatchewanAperçu non disponible.

Comment Landager peut vous aider

La conformité en Saskatchewan exige une stricte adhésion à la Loi de 2006 sur la location à usage d'habitation, en particulier en ce qui concerne les différentes périodes de préavis d'augmentation de loyer (6 ou 12 mois) basées sur l'adhésion à une association. Landager simplifie ces exigences en offrant un suivi automatisé des délais de préavis et des échéances de divulgation obligatoires. Notre plateforme garantit que toutes les exigences légales — de la remise des contrats de location signés dans le délai de 20 jours à la signification des avis d'entrée conformes à l'ORT — sont gérées avec précision, réduisant ainsi le risque de litiges et de sanctions administratives.