כיצד שכר הדירה הבסיסי שונה משכר הדירה

השאלה הפיננסית הנפוצה ביותר שואלים משתמשים חדשים ב-Landager היא: "העליתי את מחיר שכר הדירה ביחידה 4B, למה הפנקס של השוכר עדיין מצפה למחיר הישן?"

התשובה טמונה בהבנת הפרדת הנתונים הקפדנית בין שכירות בסיס יחידה ושכירות שכירות.

שכר הדירה בבסיס היחידה (הפוטנציאל)

לרשומה הפיזית של יחידה מצורף רשומת השכירות הבסיסית.

• מה זה מייצג: ערך השוק הנוכחי, התיאורטי, של המרחב הפיזי כיום.
• מה זה עושה: הוא פועל רק כתבנית חוסכת זמן. כאשר אתה יוצר חוזה שכירות חדש ובחר ביחידה זו, המערכת ממלאת מראש את טופס החכירה במספר זה כך שלא תצטרך להקליד אותו ידנית.
• על מי זה משפיע: אף אחד. זהו מספר תיאורטי המשמש אך ורק לארגון הפנימי שלך ולבניית תבניות.

שכר הדירה (המציאות)

לרשומה של Lease מצורפת ה-Lease Rent.

• מה זה מייצג: ההסכם החוזי המחייב מבחינה משפטית שנחתם על ידי אדם ספציפי לתקופת זמן מסוימת.
• מה זה עושה: זה מכתיב את המתמטיקה האמיתית של העסק שלך. מספר זה מניע את תמונת הכנסות של לוח המחוונים, מאכלס את סרגל ההתקדמות הצפויה של שכר הדירה, ומגדיר מה באמת חייב דייר בפנקס החשבונות שלו.
• על מי זה משפיע: השוכר ותזרים המזומנים שלך בפועל.

התרחיש: שכר הדירה באמצע חכירה עולה

תארו לעצמכם תרחיש שבו ל"יחידה 4B" יש שכר דירה בסיס של $1,000. שרה חותמת על חוזה שכירות בסך 1,000 דולר. שישה חודשים לתוך חוזה השכירות שלה לשנה, השכונה מתדרדרת ושכר הדירה בשוק קופץ ל-1,400 דולר.

אם תעבור להגדרות היחידה ותשנה את שכר הדירה הבסיסי ל-$1,400:

1. שכר הדירה של שרה נשאר 1,000$. המערכת יודעת ששרה חתמה על חוזה חוקי שנועלת את המחיר שלה. זה לא ישנה פתאום את ספר החשבונות הפעיל שלה.
2. שישה חודשים לאחר מכן, כאשר שרה עוברת דירה, אתה יוצר חוזה שכירות חדש עבור השוכר הבא. המערכת מושכת את Base Rent החדשה, וממלאת אוטומטית את טופס החוזה החדש עם $1,400.

כיצד להעלות שכר דירה על שוכר פעיל בפועל

אם שוכר נמצא בחוזה שכירות מחודש לחודש ואתה רוצה להעלות את שכר הדירה באופן חוקי בחודש הבא, שינוי שכר הדירה בבסיס היחידה לא משיג כלום.

עליך לשנות את החוזה בפועל שעליו מסתמכת המערכת על ידי שינוי חכירה קיימת או יצירת רשומת חכירה חדשה לגמרי עם התנאים הפיננסיים החדשים.