הגדרה ועדכון של שכר דירה בסיסי

כאשר מוסיפים יחידה לנכס, אחד השדות הקריטיים ביותר הוא סכום שכר הדירה. אנו מתייחסים אליו באופן פנימי כ"שכר דירה בסיסי" (Base Rent) או "שכר דירה שוקי" (Market Rent).

הגדרה נכונה של נתון זה חוסכת לך זמן רב בהזנת נתונים בהמשך.

מהו שכר דירה בסיסי?

שכר הדירה הבסיסי של היחידה מייצג את הסכום שעבורו החלל אמור להיות מושכר בשוק הנוכחי, ללא קשר למי שמתגורר בו כרגע.

הוא משמש כתבנית. כאשר אתה ניגש ל-יצירת חוזה שכירות חדשתצוגה מקדימה אינה זמינה ובוחר את היחידה מהתפריט הנפתח, המערכת ממלאת באופן אוטומטי את שדה שכר הדירה בחוזה בנתון שכר הדירה הבסיסי הזה.

ניתן תמיד לערוך את הסכום הסופי בחוזה עצמו (למשל, מתן הנחה של 50$ לבן משפחה), אך הגדרת שכר הדירה הבסיסי מראש חוסכת ממך את הצורך לחפש בגיליונות אלקטרוניים בכל פעם שאתה מנסח חוזה.

כיצד להגדיר או לעדכן שכר דירה בסיסי

אתה מגדיר את שכר הדירה הבסיסי הראשוני בעת הוספת יחידה לנכסתצוגה מקדימה אינה זמינה. עם זאת, שוק הנדל"ן משתנה ללא הרף. אם מחירי השכירות באזורך עולים:

1. נווט לרשימת ה**נכסיםתצוגה מקדימה אינה זמינה** ובחר את הנכס הרצוי.
2. בלשונית יחידות, מצא את היחידה שברצונך לעדכן.
3. לחץ על תפריט הפעולות (שלוש נקודות) ובחר ב-"עריכה".
4. עדכן את שדה סכום שכר הדירה כדי לשקף את המציאות החדשה בשוק.
5. לחץ על "שמור שינויים".

האם שינוי שכר הדירה הבסיסי משפיע על חוזי שכירות פעילים?

לא. זוהי הבחנה קריטית.

אם ג'ון דו חתם על חוזה לשנה שבו הוא מסכים לשלם 1,200$ לחודש, רשומת החוזה הזו נעולה. אם תערוך את היחידה של ג'ון דו ותשנה את שכר הדירה הבסיסי ל-1,400$ לחודש:

• ג'ון דו עדיין מחויב משפטית לשלם רק 1,200$ לחודש.
• ספר החשבונות שלך ו-מדדי גביית שכר הדירה הצפוייםתצוגה מקדימה אינה זמינה עדיין יצפו בדיוק ל-1,200$ מג'ון.

שינוי שכר הדירה הבסיסי של היחידה משפיע רק על ערך ברירת המחדל עבור חוזה השכירות הבא שתצור עבור אותו חלל.

להסבר מלא על הפרדה זו, קרא את כיצד שכר דירה בסיסי שונה משכר דירה בחוזהתצוגה מקדימה אינה זמינה.