הגדרה ועדכון של שכירות בסיס

כאשר אתה מוסיף יחידה לנכס, אחד השדות הקריטיים ביותר הוא סכום השכירות. אנו מתייחסים לכך באופן פנימי כ"שכר הדירה הבסיסי" או "שכירות השוק".

הגדרה נכונה של מספר זה חוסכת לך זמן משמעותי להזנת נתונים מאוחר יותר.

מהי שכירות בסיס?

השכירות הבסיסית של היחידה מייצגת את מה שהשטח צריך לשכור בשוק הנוכחי, ללא קשר למי שמתגורר בו כרגע.

זה פועל כתבנית. כאשר אתה עובר אל צור חכירה חדשה ובחר ביחידה זו מהתפריט הנפתח, המערכת תאכלס אוטומטית את שדה השכירות של חוזה השכירות במספר השכר הבסיסי הזה.

אתה תמיד יכול לערוך את המספר הסופי בחוזה השכירות בפועל (לדוגמה, להציע הנחה של $50 לבן משפחה), אבל הגדרת השכר הבסיסי מונעת ממך לחפש גיליונות תמחור בכל פעם שאתה מנסח חוזה.

כיצד להגדיר או לעדכן שכירות בסיס

אתה מגדיר את השכר הבסיסי הראשוני בעת הוספת יחידה לנכס. עם זאת, שוקי הנדל"ן משתנים ללא הרף. אם שכר הדירה בשוק באזורך עולה:

1. נווט לרשימה מאפיינים ובחר את המאפיין.
2. בכרטיסייה יחידות, מצא את היחידה שברצונך לעדכן.
3. לחץ על תפריט הפעולה (שלוש נקודות) ובחר "ערוך".
4. עדכן את השדה סכום שכירות כדי לשקף את המציאות החדשה בשוק.
5. לחץ על "שמור שינויים".

האם שינוי שכירות בסיס משפיע על חוזי שכירות אקטיביים?

לא. זוהי הבחנה קריטית.

אם ג'ון דו חתם על חוזה שכירות לשנה והסכים לשלם 1,200 דולר לחודש, רשומת החכירה הזו נעולה. אם תערוך את היחידה של ג'ון דו ותשנה את שכר הדירה הבסיסי ל-$1,400 לחודש:

• ג'ון דו עדיין מחויב על פי חוק לשלם 1,200 דולר לחודש.
• ספר החשבונות שלך ומדדי גביית שכר דירה צפויים עדיין יצפו לג'ון בדיוק $1,200.

שינוי שכר הדירה הבסיסי של היחידה משפיע רק על ערך תבנית ברירת המחדל עבור חוזה השכירות הבא שתיצור עבור החלל הזה.

להסבר מלא על הפרדה זו, קרא את How Base-rente Differs from Lease Rent.