Što se događa nakon dodavanja vaše prve nekretnine?

Čestitamo! Uspješno ste dodali svoju prvu nekretninu na stranicu NekretninePregled nije dostupan. No, nekretnina u sustavu Landager je samo ljuska — fizička lokacija s praznim prostorima koji čekaju da budu popunjeni.

Kako bi vaša nadzorna ploča postala potpuno funkcionalna, morate poduzeti tri ključna koraka kako biste definirali što se nalazi unutar te nekretnine.

1. korak: Definirajte jedinice

Kao što je objašnjeno u Vodiču kroz terminologijuPregled nije dostupan, najamnina se prati na razini jedinice, a ne na razini nekretnine.

1. Kliknite na nekretninu koju ste upravo stvorili kako biste otvorili njezin Detaljni prikaz.
2. Kliknite Dodaj jedinicu (Add Unit) za svaki prostor koji se iznajmljuje.
3. Za svaku jedinicu unesite:
   • Broj/Oznaka jedinice (npr. "101", "Apartman A", "Suteren")
   • Tlocrt: Broj spavaćih soba, kupaonica, kvadratura
   • Iznos najamnine i Valuta
   • Status: Slobodno, Zauzeto ili Održavanje
   • Dodatne Bilješke

Savjet: Unesite iznos najamnine za svaku jedinicu odmah. To štedi vrijeme kasnije prilikom izrade ugovora o najmu.

2. korak: Dodajte stanare

Nakon što ste definirali jedinice, idite na stranicu StanariPregled nije dostupan.

1. Kliknite Dodaj stanara.
2. Unesite osobne podatke stanara:
   • Puno ime
   • E-pošta i Telefon
   • Dodijeljena jedinica
3. Dodajte Kontakte za hitne slučajeve — možete dodati neograničen broj kontakata po stanaru, svaki s imenom, telefonom i e-poštom.
4. Neobavezno: Nakon što je stanar stvoren, možete kliknuti Zatraži provjeru (Request Screening) kako biste im poslali siguran obrazac za provjeru radi prikupljanja dokumenata i podataka o pozadini.

3. korak: Izradite ugovor o najmu

Ugovor o najmu je najvažniji zapis — on povezuje stanara s jedinicom i definira financijske uvjete.

1. Idite na stranicu Ugovori o najmuPregled nije dostupan.
2. Kliknite Dodaj ugovor.
3. Odaberite Jedinicu i Stanara.
4. Definirajte uvjete:
   • Datum početka i Datum završetka
   • Iznos najamnine i Sigurnosni polog
   • Zatezne kamate/naknade: Fiksni iznos ili postotak
   • Vrsta ugovora: Na određeno ili na neodređeno vrijeme
   • Dan dospijeća najamnine: Od 1. do 28. u mjesecu
5. Prenesite dokument ugovora (potpisani PDF ugovora, slika itd.).
6. Prenesite fotografije stanja jedinice (JPEG, PNG, WebP, HEIC — do ukupno 30 MB) kako biste dokumentirali početno stanje jedinice. Ove fotografije vas štite od sporova oko sigurnosnog pologa prilikom iseljenja.

Provjerite svoju nadzornu ploču

S nekretninom, jedinicama, stanarom i aktivnim ugovorom o najmu, vaša Nadzorna pločaPregled nije dostupan postaje aktivna:

• Ukupno nekretnina i Jedinice u uporabi se ažuriraju
• Aktivni stanari i Stopa popunjenosti odražavaju vaš novi ugovor
• Traka napretka Naplaćena najamnina prikazuje očekivani prihod
• Feed nedavnih aktivnosti bilježi sve što ste upravo učinili

Što je sljedeće?

Vaša nekretnina je potpuno postavljena. Odavde možete:

• Zabilježiti uplate najamninePregled nije dostupan kako pristižu i dijeliti potvrde sa stanarima
• Pratiti troškovePregled nije dostupan i prenositi račune za knjigovodstvo
• Izraditi zahtjeve za održavanjePregled nije dostupan kada su potrebni popravci
• Dodati dobavljačePregled nije dostupan u svoj imenik za upravljanje izvođačima radova

Za više nekretnina koristite Metodu slojevite torte (Layer Cake Method)Pregled nije dostupan kako biste učinkovito izgradili cijeli svoj portfelj.