Što se događa nakon dodavanja vaše prve nekretnine?

čestitamo! Uspješno ste dodali svoju prvu nekretninu na stranicu Svojstva. Ali posjed u Landageru samo je ljuska — fizička lokacija s praznim prostorima koji čekaju da budu popunjeni.

Da bi vaša nadzorna ploča bila u potpunosti funkcionalna, morate poduzeti tri ključna koraka da definirate što se nalazi unutar tog svojstva.

Korak 1: Definirajte jedinice

Kao što je objašnjeno u Terminološkom vodiču, najamnina se prati na razini jedinice, a ne na razini nekretnine.

1. Kliknite svojstvo koje ste upravo stvorili da biste otvorili njegov Detaljni prikaz.
2. Kliknite Dodaj jedinicu za svaki prostor za iznajmljivanje.
3. Za svaku jedinicu unesite:

• Broj jedinice/identifikator (npr. "101", "Apartman A", "Podrum")
• Raspored: spavaće sobe, kupaonice, kvadratura
• Iznos najma i Valuta
• Status: Prazno, Zauzeto ili Održavanje
• Neobavezne Napomene

Profesionalni savjet: sada unesite iznos najma za svaku jedinicu. Kasnije štedi vrijeme pri stvaranju najmova.

Korak 2: Dodajte stanare

S definiranim jedinicama prijeđite na stranicu Stanari.

1. Kliknite Dodaj stanara.
2. Unesite osobne podatke najmoprimca:

• Ime i Prezime
• E-mail i Telefon
• Dodijeljena jedinica
• Datum useljenja i Datum iseljenja
• Status: Aktivno, Prošlo ili Na čekanju

3. Dodajte Kontakte za hitne slučajeve — možete dodati neograničen broj kontakata po stanaru, svaki s imenom, telefonom i e-poštom.

Korak 3: Stvorite ugovor o najmu

Ugovor o najmu je najvažniji zapis — povezuje Stanara s Jedinicom i definira financijske uvjete.

1. Idite na stranicu Najmovi.
2. Kliknite Dodaj najam.
3. Odaberite Jedinicu i Zakupca.
4. Definirajte pojmove:

• Datum početka i Datum završetka
• Iznos najamnine i Sigurnosni polog
• Naknade za zakašnjenje: fiksni iznos ili postotak
• Vrsta najma: Na određeno vrijeme ili od mjeseca do mjeseca
• Dan dospijeća najamnine: 1. do 28

5. Učitajte dokument o najmu (potpisani ugovor u PDF formatu, slika itd.).
6. Učitajte fotografije stanja jedinice (JPEG, PNG, WebP, HEIC — ukupno do 30 MB) kako biste dokumentirali početno stanje jedinice. Ove vas fotografije štite od sporova oko sigurnosnog pologa prilikom iseljenja.

Provjerite svoju nadzornu ploču

S nekretninom, jedinicama, zakupcem i aktivnim ugovorom o najmu, vaša [Nadzorna ploča](/nadzorna ploča) oživljava:

• Ažuriranje Ukupnih svojstava i Jedinica u uporabi
• Aktivni stanari i Stopa zauzetosti odražavaju vaš novi ugovor o najmu
• Naplaćena najamnina traka napretka prikazuje očekivani prihod
• Recent Activity Feed bilježi sve što ste upravo učinili

Što je sljedeće?

Vaša nekretnina je u potpunosti postavljena. Odavde možete:

• Zabilježite plaćanja stanarine dok dolaze i dijele račune sa stanarima
• Pratite troškove i prenesite fakture za knjigovodstvo
• Stvorite zahtjeve za održavanje kada su potrebni popravci
• Dodaj dobavljače u svoj imenik za upravljanje izvođačima

Za više svojstava upotrijebite Metodu slojevitog kolača kako biste učinkovito izgradili cijeli svoj portfelj.