Razumijevanje statusa najma

Status ugovora o najmu govori sustavu treba li očekivati prihod od tog najmoprimca ovaj mjesec. Landager koristi strogu logiku za kategorizaciju svakog najma u jedan od tri statusa.

Tri statusa najma

1. Aktivan (zelena značka)

Ugovor je trenutno pravno obvezujući.

• Logika: Datum početka je danas ili u prošlosti, A Datum završetka je ili u budućnosti ili je prazan (od mjeseca do mjeseca).
• Utjecaj na sustav: Generira očekivani prihod na vašoj [Nadzornoj ploči](/nadzornoj ploči). Održava povezani profil zakupca označen kao "Aktivan". Drži pridruženu jedinicu označenu kao "Okupirano".

2. Isteklo (siva značka)

Ugovor je prirodno dosegao definirani krajnji datum bez obnove.

• Logika: Završni datum je u prošlosti.
• Utjecaj na sustav: Prihod se više ne očekuje. Stanar logično prelazi u "Prošli" (pod pretpostavkom da nema drugih aktivnih ugovora o najmu), a jedinica se vraća u "Prazno".

3. Raskinut (crvena značka)

Ugovor je ručno raskinut prije prirodnog datuma isteka.

• Logika: Ručno ste pokrenuli tijek rada End Lease (npr. zbog deložacije ili dogovorenog prekida).
• Utjecaj na sustav: Slično Isteklom. Očekivani prihod prestaje odmah, bez obzira na izvorni Datum završetka.

Automatizirani prijelazi

Rijetko se trebate brinuti o tome da sami promijenite ove statuse. Sustav svakodnevno čita kalendar.

Ako ugovor o najmu Johna Doea ima krajnji datum 31. srpnja:

• Dana 31. srpnja ugovor o najmu prikazan je kao Aktivan.
• 1. kolovoza, kada se kalendar okrene, sustav automatski prebacuje najam u Istekao, okreće jedinicu u Prazno, a Ivana u Prošlo.

Zašto su statusi važni za vašu knjigu

Landager izračunava vaš mjesečni "Očekivani prihod" skeniranjem samo Aktivnih zakupa.

Ako zaboravite unijeti datum završetka za stanara koji se iselio prije godinu dana, sustav smatra da je njihov najam mjesečni i zakonski aktivan. Tvrdoglavo će od njih očekivati ​​najamninu svaki pojedini mjesec, potpuno iskrivljujući vaše financijske izvještaje.

Uvijek osigurajte da datumi najma odražavaju fizičku stvarnost.