Razumijevanje statusa najma

Status ugovora o najmu govori sustavu treba li očekivati prihod od tog stanara u tekućem mjesecu. Landager koristi strogu, kronološku logiku za kategorizaciju svakog najma u jedan od četiri statusa.

Video vodič: Mehanizam vremenske crte

Kako biste vidjeli kako se ti statusi prirodno odvijaju na temelju prošlih, sadašnjih i budućih datuma u stvarnom portfelju, pogledajte našu onboarding masterclass radionicu:

https://youtu.be/wCwj1brGIvUPregled nije dostupan

Četiri statusa najma

1. Aktivan (Zelena oznaka)

Ugovor je trenutno pravno obvezujući.

• Logika: Datum početka je danas ili u prošlosti, I Datum završetka je u budućnosti ili je prazan (mjesečni najam).
• Utjecaj na sustav: Generira očekivani prihod na vašoj Nadzornoj pločiPregled nije dostupan. Održava povezani profil stanara označenim kao "Aktivan". Održava povezanu jedinicu označenom kao "Zauzeta".

2. Planiran (Plava/Žuta oznaka)

Ugovor predstavlja budući dogovor. Stanar se još nije uselio.

• Logika: Datum početka je strogo u budućnosti.
• Utjecaj na sustav: Prihod se još NE očekuje. Logika profila stanara (Aktivan naspram Bivši) ostaje nepromijenjena ovom datotekom. Jedinica ostaje "Slobodna" sve dok ne dođe datum useljenja.

3. Istekao (Siva oznaka)

Ugovor je prirodno dosegao svoj definirani datum završetka bez obnove.

• Logika: Datum završetka je u prošlosti.
• Utjecaj na sustav: Prihod se više ne očekuje. Stanar logično prelazi u status "Bivši" (pod pretpostavkom da nema drugih aktivnih najmova), a jedinica se vraća u status "Slobodna".

4. Raskinut (Crvena oznaka)

Ugovor je ručno prekinut prije prirodnog datuma isteka.

• Logika: Ručno ste pokrenuli tijek rada Završi najamPregled nije dostupan (npr. zbog deložacije ili dogovorenog raskida), čime se pokreće "efekt domina".
• Utjecaj na sustav: Slično kao kod statusa Istekao. Očekivanja prihoda prestaju odmah, bez obzira na izvorni Datum završetka.

Automatizirani prijelazi

Rijetko se morate brinuti o ručnoj promjeni ovih statusa. Landager svakodnevno pokreće pozadinske cron zadatke.

Ako ugovor o najmu Ivana Horvata ima datum početka 1. rujna i datum završetka 31. srpnja:

• Tijekom kolovoza, najam sigurno stoji kao Planiran.
• Ujutro 1. rujna, sustav automatski prebacuje najam u Aktivan, a jedinicu u Zauzeta.
• 1. kolovoza sljedeće godine, kada kalendar prođe datum završetka, sustav automatski prebacuje najam u Istekao, jedinicu u Slobodna, a Ivana u Bivši.

Zašto su statusi važni za vašu knjigu

Landager izračunava vaš mjesečni "Očekivani prihod" skeniranjem samo Aktivnih najmova.

Uvijek osigurajte da datumi vašeg najma odražavaju fizičku stvarnost.