Što je nekretnina u odnosu na jedinicu?

Za učinkovito korištenje Landagera, ključno je razumjeti razliku između Property i Unit. Ova dva pojma čine temelj cijele vaše baze podataka o najmu.

Jednostavna definicija

• Nekretnina je fizička zgrada ili parcela nekretnine (adresa).
• Jedinica je određeni prostor koji se može iznajmiti unutar ili vezan uz tu Nekretninu.

Najamninu prikupljate na Jedinicama, ali te Jedinice moraju biti unutar Nekretnine.

Primjeri hijerarhije

Evo kako izgledaju različiti scenariji nekretnina kada su strukturirani u Landageru:

Scenarij 1: Stambena zgrada

• Nekretnina: "Sunset Towers" (na adresi 100 Main St)
• Jedinice: stan 101, stan 102, stan 201, stan 202

Scenarij 2: Duplex

• Nekretnina: "The Elm Street Duplex" (na adresi 500 Elm St)
• Jedinice: Jedinica A, Jedinica B

Scenarij 3: Trgovački centar Commercial Strip

• Imovina: "Northside Retail Center"
• Jedinice: apartman 100 (kafić), apartman 110 (kemijska čistionica), apartman 120 (računovođa)

Iznimka "kuće za jednu obitelj".

Najčešća točka zabune javlja se kada stanodavci upravljaju obiteljskim kućama. Budući da je kuća samo jedan prostor koji se može iznajmiti, "Imovina" i "Jedinica" osjećaju se identično u stvarnom svijetu.

U Landageru pravilo ostaje isto: Obiteljska kuća mora imati i nekretninu i jedinicu.

Kada dodajete kuću u svoj portfelj:

1. Najprije stvorite Property (npr. "123 Oak St").
2. Drugo, definirajte Jedinicu. Jedinicu možete jednostavno nazvati "Kuća", "Glavna ruta" ili ponovno upotrijebiti adresu.

Zašto ovo provodimo? Zato što je cijeli motor financijske automatizacije (najam, plaćanje najamnine i održavanje) vezan posebno za jedinice. Da imate samo svojstvo, sustav ne bi znao gdje priložiti financijsku knjigu.

Praktične implikacije

Kada se krećete nadzornom pločom, imajte na umu ovu hijerarhiju:

• Što se pridružuje Svojstvima? Stavke za globalno praćenje. Fizička adresa, ukupan broj jedinica i izvješća o troškovima na visokoj razini (poput novog krova koji koristi cijeloj zgradi).
• Što se pripaja jedinicama? Stavke specifične za stanara. Zakupi, mjesečne najamnine, sigurnosni polozi i posebni zahtjevi za održavanje (kao što je pokvareni sudoper u stanu 4B).

Sada kada razumijete strukturu, spremni ste za Dodavanje novog svojstva, a zatim započeti Dodavanje jedinica tim svojstvima.