La logica dietro i contratti di locazione mensili
Come configurare un contratto di locazione senza data di fine definitiva. Scopri come Landager gestisce i contratti mensili in modo che rimangano attivi a tempo indeterminato.
Non tutte le locazioni operano secondo termini rigorosi di 12 o 24 mesi. Molti proprietari trasferiscono gli inquilini affidabili ad accordi flessibili mensili dopo la scadenza del contratto di locazione iniziale, oppure li offrono dal primo giorno.
Landager gestisce la logica mensile con assoluta semplicità: basta omettere la data di fine.
Come creare un contratto di locazione mensile
Quando crei un nuovo lease (o ne modifichi uno esistente):
- Compila la Data di inizio normalmente.
- Lascia la Data di fine completamente vuota.
- Salvare il contratto di locazione.
Poiché il sistema non incontra mai un trigger "Data di fine" nel calendario, lo stato del lease rimarrà per sempre Attivo. Genererà continuamente l'affitto mensile previsto sulla tua dashboard finché non lo terminerai manualmente.
Transizione di un contratto di locazione in scadenza a mensile
Se Sarah ha firmato un contratto di locazione di 12 mesi che termina il 31 dicembre, ma entrambi concordate verbalmente che potrà restare a tempo indeterminato su base mensile a partire dal 1 gennaio:
- Non creare un nuovo record di locazione.
- Apri invece il contratto di locazione esistente e scegli "Modifica".
- Elimina la data del 31 dicembre dal campo Data di fine, rendendolo vuoto.
- Se il suo affitto aumenta con questo nuovo accordo, aggiorna il campo Importo dell'affitto.
- Salvare il contratto di locazione.
Il sistema aggiornerà il suo contratto affinché venga eseguito a tempo indeterminato e aggiornerà senza problemi il suo registro finanziario.
Avviso di fornitura (termine del contratto di locazione M2M)
Quando tu o l'inquilino fornite finalmente il preavviso di sgombero richiesto di 30 o 60 giorni:
- Aprire il contratto di locazione mensile attivo.
- Fare clic su "Modifica".
- Seleziona il giorno di partenza concordato nel campo Data di fine.
- Salvare il contratto di locazione.
Il sistema ora ha una scadenza. In quella data specifica, il motore di automazione transirà il contratto di locazione a Scaduto e libererà l'unità fisica per il successivo inquilino.
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