Comprendere gli stati del contratto di locazione
Scopri come il motore di automazione di Landager classifica i contratti di locazione come Attivi, Pianificati, Scaduti o Terminati e come questi stati influenzano cronologicamente le entrate sulla tua dashboard.
Lo stato di un contratto di locazione indica al sistema se deve aspettarsi entrate da quell'inquilino per il mese corrente. Landager utilizza una logica cronologica rigorosa per classificare ogni contratto in uno dei quattro stati.
Video Tutorial: Il motore della timeline
Per vedere come questi stati fluiscono nativamente in base a date passate, presenti e future in un portafoglio reale, guarda la nostra masterclass di onboarding:
I quattro stati del contratto di locazione
1. Attivo (Badge verde)
Il contratto è attualmente legalmente vincolante.
- Logica: La
Data di inizioè oggi o nel passato, E laData di fineè nel futuro o vuota (contratto mese per mese). - Impatto sul sistema: Genera entrate previste sulla tua Dashboard. Mantiene il profilo dell'inquilino associato contrassegnato come "Attivo". Mantiene l'unità associata contrassegnata come "Occupata".
2. Pianificato (Badge blu/giallo)
Il contratto rappresenta un accordo futuro. L'inquilino non si è ancora trasferito.
- Logica: La
Data di inizioè rigorosamente nel futuro. - Impatto sul sistema: Le entrate NON sono ancora previste. La logica del profilo dell'inquilino (Attivo vs Passato) rimane invariata da questo file. L'unità rimane "Vuota" fino all'arrivo della data di trasferimento.
3. Scaduto (Badge grigio)
Il contratto ha naturalmente raggiunto la sua data di fine definita senza un rinnovo.
- Logica: La
Data di fineè nel passato. - Impatto sul sistema: Le entrate non sono più previste. L'inquilino passa logicamente a "Passato" (supponendo che non abbia altri contratti attivi) e l'unità torna a essere "Vuota".
4. Terminato (Badge rosso)
Il contratto è stato terminato manualmente prima della sua data di scadenza naturale.
- Logica: Hai attivato manualmente il flusso di lavoro Termina contratto (ad esempio, a causa di uno sfratto o di un'interruzione concordata), innescando l'"Effetto Domino".
- Impatto sul sistema: Simile a Scaduto. Le aspettative di entrata cessano immediatamente, indipendentemente dalla
Data di fineoriginale.
Transizioni automatizzate
Di rado dovrai preoccuparti di modificare tu stesso questi stati. Landager esegue processi cron giornalieri in background.
Se il contratto di locazione di Mario Rossi ha una Data di inizio al 1° settembre e una Data di fine al 31 luglio:
- Durante il mese di agosto, il contratto rimane correttamente come Pianificato.
- La mattina del 1° settembre, il sistema imposta automaticamente il contratto su Attivo e l'unità su Occupata.
- Il 1° agosto dell'anno successivo, quando il calendario supera la Data di fine, il sistema imposta automaticamente il contratto su Scaduto, l'unità su Vuota e Mario su Passato.
Perché gli stati sono importanti per il tuo registro
Landager calcola le tue "Entrate previste" mensili scansionando solo i contratti Attivi.
Assicurati sempre che le date dei tuoi contratti riflettano la realtà fisica.
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