Fine anticipata di un contratto di locazione (sfratti e rotture)

Il settore immobiliare è imprevedibile. A volte un inquilino deve rescindere il contratto di locazione sei mesi prima a causa di un trasferimento di lavoro. Altre volte sei costretto a sfrattare legalmente un inquilino non pagante.

Quando si verifica uno degli scenari, è necessario sovrascrivere manualmente il motore di automazione Landager, che attualmente prevede che il lease rimanga Attivo fino alla data di fine originariamente definita.

Come risolvere un contratto di locazione attivo

Non vuoi eliminare il contratto di locazione (che distrugge la storia finanziaria) e non vuoi semplicemente capovolgere manualmente lo stato dell'unità in Libero (che interrompe la logica del database). Vuoi rescindere legalmente il contratto oggi stesso.

1. Passare all'elenco Leases.
2. Fare clic sul lease attivo per aprire la sua Visualizzazione dettagli.
3. Nell'angolo in alto a destra, fai clic sui tre punti (menu Azione).
4. Seleziona "Modifica".
5. Cambia la Data di fine in la data odierna (o il giorno esatto in cui hanno ceduto la proprietà).
6. Fare clic su "Salva modifiche".

La cascata del sistema

Modificando la data di fine nel presente o nel passato, viene immediatamente attivato il controllo giornaliero del calendario del sistema.

Guarda la cascata del dashboard svolgersi all'istante:

1. Lo Stato del contratto di locazione passa da Attivo a Scaduto/Terminato.
2. Il tuo Dashboard delle entrate non prevede più l'affitto mensile da questa persona.
3. Lo Stato dell'unità passa da "Occupato" a Libero.
4. Lo Stato inquilino passa da "Attivo" a Passato (supponendo che non abbiano altri contratti di locazione).

Migliori pratiche dopo uno sfratto

Se questa risoluzione è stata il risultato di uno sfratto ostile:

1. Seguire i passaggi precedenti per risolvere immediatamente il contratto di locazione.
2. Passare al nuovo Profilo dell'inquilino precedente.
3. Apri la scheda Note.
4. Documentare i dettagli esatti dello sfratto: "15/03/2026: Sfrattato per mancato pagamento nell'arco di tre mesi. Ordinanza del tribunale n. 1234. Non riaffittare."

Poiché i record degli inquilini passati sono conservati per sempre, questa nota funge da avvertimento interno critico se quella persona tenta di fare nuovamente domanda per una delle tue proprietà anni dopo.