In che modo l'affitto base differisce dall'affitto in locazione
Comprendere la separazione dei dati finanziari in Landager. Scopri perché l'affitto assegnato a un'unità fisica è completamente indipendente dall'affitto bloccato nel contratto di locazione attivo dell'inquilino.
La domanda finanziaria più comune che i nuovi utenti di Landager pongono è: "Ho aumentato il prezzo dell'affitto sull'Unità 4B, perché il registro dell'inquilino prevede ancora il vecchio prezzo?"
La risposta sta nella comprensione della rigorosa separazione dei dati tra Affitto base unitario e Affitto di locazione.
L'affitto base unitario (il potenziale)
In allegato al record fisico Unità c'è l'affitto base.
- Cosa rappresenta: l'attuale valore di mercato teorico dello spazio fisico oggi.
- Cosa fa: Agisce solo come modello per risparmiare tempo. Quando crei un nuovo contratto di locazione e selezioni questa unità, il sistema precompila il modulo di contratto con questo numero in modo da non doverlo digitare manualmente.
- Chi colpisce: Nessuno. È un numero teorico utilizzato esclusivamente per l'organizzazione interna e la creazione di modelli.
Il canone di locazione (la realtà)
In allegato al record Lease è presente il canone di locazione.
- Cosa rappresenta: L'accordo contrattuale giuridicamente vincolante firmato da un essere umano specifico per un periodo di tempo specifico.
- Che cosa fa: determina i calcoli reali e reali della tua attività. Questo numero guida l'Istantanea dei ricavi del dashboard, compila la barra di avanzamento dell'affitto previsto e definisce ciò che un inquilino deve effettivamente nel suo registro.
- Chi interessa: L'Inquilino e il tuo flusso di cassa effettivo.
Lo scenario: aumento dell'affitto a metà locazione
Immagina uno scenario in cui "Unità 4B" ha un affitto base di $ 1.000. Sarah firma un contratto di locazione per $ 1.000. Dopo sei mesi dall'inizio del suo contratto di locazione di un anno, il quartiere si nobilita e gli affitti di mercato salgono a 1.400 dollari.
Se vai alle impostazioni dell'unità e modifichi l'affitto base a $ 1.400:
- L'affitto del contratto di locazione di Sarah rimane di $ 1.000. Il sistema sa che Sarah ha firmato un contratto legale che blocca il suo prezzo. Non modificherà improvvisamente il suo registro attivo.
- Sei mesi dopo, quando Sarah se ne va, crei un nuovo contratto di locazione per il prossimo inquilino. Il sistema preleva il nuovo affitto base e compila automaticamente il nuovo modulo di contratto con $ 1.400.
Come aumentare effettivamente l'affitto di un inquilino attivo
Se un inquilino ha un contratto di locazione mensile e desideri aumentare legalmente l'affitto il mese prossimo, la modifica dell'affitto base unitario non porta a nulla.
È necessario modificare il contratto effettivo su cui fa affidamento il sistema Modifica di un contratto di locazione esistente o creando un nuovo record di contratto di locazione con i nuovi termini finanziari.
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