Impostazione e aggiornamento dell'affitto base
Come definire il canone di mercato atteso per un'unità. Scopri come l'impostazione di un canone base accelera la creazione del contratto di locazione e come aggiornarlo dopo le fluttuazioni del mercato.
Quando aggiungi un'unità a una proprietà, uno dei campi più critici è l'Importo dell'affitto. Internamente ci riferiamo a questo come “Rendita Base” o “Rendita di Mercato”.
La corretta configurazione di questo numero consente di risparmiare tempo significativo nell'immissione dei dati in un secondo momento.
Cos'è l'affitto base?
L'affitto base dell'unità rappresenta il prezzo a cui lo spazio dovrebbe essere affittato nel mercato attuale, indipendentemente da chi ci vive attualmente.
Funziona come un modello. Quando vai su Crea un nuovo contratto di locazione e selezioni l'unità dal menu a discesa, il sistema compila automaticamente il campo dell'affitto del contratto di locazione con questo numero di affitto base.
Puoi sempre modificare il numero finale del contratto di locazione effettivo (ad esempio, offrendo uno sconto di $ 50 a un membro della famiglia), ma avere configurato l'affitto base ti evita di dover cercare i fogli di calcolo dei prezzi ogni volta che redigi un contratto.
Come impostare o aggiornare l'affitto base
Puoi configurare l'affitto base iniziale quando Aggiungi un'unità a una proprietà. Tuttavia, i mercati immobiliari oscillano costantemente. Se gli affitti di mercato nella tua zona aumentano:
- Passare all'elenco Proprietà e selezionare la proprietà.
- Nella scheda Unità, trova l'unità che desideri aggiornare.
- Fai clic sul menu Azione (tre punti) e seleziona "Modifica".
- Aggiorna il campo Importo affitto per riflettere la nuova realtà del mercato.
- Fare clic su "Salva modifiche".
La modifica dell'affitto base influisce sui contratti di locazione attivi?
No. Questa è una distinzione fondamentale.
Se John Doe ha firmato un contratto di locazione di un anno accettando di pagare $ 1.200 al mese, il record del contratto di locazione è bloccato. Se modifichi l'unità di John Doe e cambi l'affitto base a $ 1.400 al mese:
- John Doe è ancora legalmente obbligato a pagare solo $ 1.200 al mese.
- Il tuo registro e i parametri previsti per la riscossione dell'affitto si aspetteranno comunque esattamente $ 1.200 da John.
La modifica dell'affitto base dell'unità influisce solo sul valore del modello predefinito per il successivo contratto di locazione creato per quello spazio.
Per una spiegazione completa di questa separazione, leggi In che modo l'affitto di base differisce dall'affitto di locazione.
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