リース台帳: 予想されるものと回収されるもの

Landager の中核となる財務インテリジェンスは、期待収益と回収収益という単純なアーキテクチャの比較に基づいています。

この比較は、リース契約 データから直接構築されています。

1. 期待収益 (理論)

期待収益は、すべてが完璧に進んだと仮定した場合に、今月「得られるべき」金額を数学的に計算したものです。

Landager の計算方法:

1. システムは、ステータスが [アクティブ](/docs/lease-management/ Understanding-lease-statuses) である単一のリースごとにデータベースをスキャンします。
2. これらの有効な契約のそれぞれにロックされている 家賃 フィールドを調べます。
3. これらの値を合計します。

例: アクティブなリースが 10 件あり、各リースの家賃が 1,000 ドルである場合、その月の予想収益は 10,000 ドルとなります。

期待収益は純粋にアクティブなリース数に依存するため、テナントが退去し、ユニットが空室のままになると、パイプラインの減少を正確に反映して、期待収益は減少します。

2. 徴収された収益 (現実)

収集された収益はハードデータ、つまり銀行口座に入金された実際の物理的なお金の合計です。

Landager の計算方法:

1. システムは、Payments データベースをスキャンして、現在の暦月中に記録されたトランザクションを探します。
2. 「失敗」とマークされた支払いを除外します。
3. 「完了」したすべての支払いの合計を安全に合計します。

3. ダッシュボードの比較

メインの ダッシュボード にログインすると、これら 2 つの数値が相互にプロットされ、不一致が即座に強調表示されます。

予想収益が 10,000 ドルであるのに、毎月 6 日の回収収益が 8,000 ドルになっている場合、2 つのテナントが支払いを行っていないことがすぐにわかります。

リースがアンカーである理由

この単純な比較は、適切なリース管理がなぜ非常に重要であるかを示しています。

テナントが退去するときに アクティブ リースを終了 しない場合、システムはその 1,000 ドルを「予想収益」の計算に無期限に含め続けます。

リースステータスを維持することでシステムに悪い理論的データが提供されるため、ダッシュボードは常に収集目標を下回っていると叫びます。 リース日を正確に保つことで、財務報告を完璧な状態に保つことができます。