基本賃料とリース料の違い

Landager の新規ユーザーが抱く最も一般的な財務上の質問は次のとおりです。「ユニット 4B の賃料を値上げしたのに、テナントの台帳では依然として古い価格が予想されているのはなぜですか?」

答えは、基本賃料とリース料の間の厳密なデータ分離を理解することにあります。

ユニット基本賃料（可能性）

物理的な ユニット レコードに添付されるのは、基本家賃です。

• それが表すもの: 今日の物理空間の現在の理論上の市場価値。
• 機能: 時間節約テンプレートとしてのみ機能します。 新しいリースを作成してこのユニットを選択すると、システムによってリース フォームにこの番号が事前に入力されるため、手動で入力する必要はありません。
• 影響を受ける人: 誰にも影響しません。 これは、純粋に社内組織とテンプレートの構築に使用される理論上の数値です。

賃貸借料 (現実)

Lease レコードには、リース料が添付されます。

• それが表すもの: 特定の人間によって特定の期間に署名された、法的拘束力のある契約上の合意。
• 機能: ビジネスの実際の現実の数学を決定します。 この数値により、ダッシュボード収益スナップショット が駆動され、予想家賃進捗バーが表示され、台帳上でテナントが実際に負う金額が定義されます。
• 影響を受ける人: テナントと実際のキャッシュ フロー。

シナリオ: 中期リース料の増加

「ユニット 4B」の基本賃料が 1,000 ドルであるシナリオを想像してください。 サラは 1,000 ドルで賃貸契約に署名します。 1 年間の賃貸契約から 6 か月が経過すると、近隣は高級化が進み、市場家賃は 1,400 ドルに跳ね上がりました。

ユニット設定に移動し、Base Rent を $1,400 に変更すると、次のようになります。

1. サラのリース料は 1,000 ドルのままです。 システムは、サラが価格を固定する法的契約に署名したことを認識しています。 彼女のアクティブな台帳が突然変更されることはありません。
2. 6 か月後、サラが退去するときに、次のテナント用に新しいリースを作成します。 システムは新しい基本賃料を取得し、新しい契約フォームに 1,400 ドルを自動入力します。

アクティブなテナントの家賃を実際に引き上げる方法

テナントが月単位のリース契約を結んでいて、来月の賃料を合法的に値上げしたい場合、単位基本賃料を変更しても何の効果もありません。

既存のリースの変更 によって、システムが依存する実際の契約を変更するか、新しい支払い条件で新しいリース レコードを作成する必要があります。