賃貸借契約の早期終了（立ち退きおよび契約解除）

不動産管理は予測不可能なものです。転勤のために6ヶ月早く退去しなければならないテナントもいれば、家賃滞納により法的に立ち退きを強制しなければならないケースもあります。

いずれのシナリオにおいても、Landagerの自動化エンジンを手動で上書きする必要があります。ただし、単に契約を削除してはいけません。それでは過去の財務記録が失われてしまうからです。契約を法的に「本日」終了させる必要があります。

有効な賃貸借契約を終了する方法

1. 賃貸借契約一覧プレビューは利用できません に移動します。
2. テーブルから対象の有効な契約を見つけます。
3. 「アクション」列にある 鉛筆アイコン（契約の編集）をクリックします。
4. インライン編集フォームで 「ステータス」 ドロップダウンを探します。
5. ステータスを「有効 (Active)」から 「終了 (Terminated)」 に変更します。
6. 「保存 (Save)」 をクリックします。

ドミノエフェクト

契約の終了は重大な操作であるため、データベースの整合性を保護するために 「ドミノエフェクト」 を構築しました。保存ボタンを押した瞬間、Landagerエンジンはポートフォリオを保護するために以下の連鎖的な処理を自動実行します：

1. 終了日の固定: システムは契約の元の終了日を即座に上書きし、「本日」に固定します。
2. 請求書の無効化: 本日以降の月に紐付いている保留中または将来の家賃請求書は、台帳から完全に削除されます。（過去の未払い家賃は法的に保持されます）。
3. 入居状況のリセット: ユニットのステータスが 「空室 (Vacant)」 に戻り、新しいテナントへの再賃貸が即座に可能になります。
4. テナントのステータス変更: テナントのステータスが「有効」から 「過去 (Past)」 に変更されます。

終了ワークフローを通じてドミノエフェクトをトリガーすることで、個別の請求書を手動で監査したり、ユニットのステータスを整理したりすることなく、収益予測を即座に現状と一致させることができます。

立ち退き後のベストプラクティス

今回の終了が強制的な立ち退きによるものである場合：

1. 上記の手順に従って、直ちに契約を終了させます。
2. 新しい 過去のテナントのプロフィールプレビューは利用できません に移動します。
3. 「メモ (Notes)」 タブを開きます。
4. 立ち退きの詳細を記録します：「2026年3月15日：3ヶ月にわたる家賃滞納により立ち退き。裁判所命令番号#1234。再賃貸不可。」

「過去のテナント」の記録は 永久に保存されるプレビューは利用できません ため、このメモは、その人物が数年後に再びあなたの物件に応募しようとした際に、重要な内部警告として機能します。