リースの早期終了（立ち退きと違約金）

不動産は予測不可能です。 場合によっては、テナントが転勤のために 6 か月早くリース契約を解除する必要があることがあります。 また、料金を支払っていないテナントを法的に立ち退かせる必要がある場合もあります。

どちらのシナリオが発生した場合でも、Landager 自動化エンジンを手動でオーバーライドする必要があります。現在、Landager 自動化エンジンでは、最初に定義された終了日までそのリースが [Active](/docs/lease-management/ Understanding-lease-statuss) のままであることが想定されています。

アクティブなリースを終了する方法

リースを削除したくありません (財務履歴が破壊されます)。また、ユニットのステータスを手動で空に切り替えるだけ (データベース ロジックが破壊されます) も望んでいません。 今日、契約を法的に終了したいと考えています。

1. リース リストに移動します。
2. アクティブなリースをクリックして、詳細ビューを開きます。
3. 右上隅にある 3 つの点 (アクション メニュー) をクリックします。
4. 「編集」 を選択します。
5. 終了日を今日の日付 (または物件を明け渡した正確な日) に変更します。
6. 「変更を保存」 をクリックします。

システム カスケード

終了日を現在または過去に変更すると、システムの毎日のカレンダーチェックが直ちに開始されます。

ダッシュボードのカスケードが即座に展開されるのを観察します。

1. リース ステータスがアクティブから期限切れ/終了に変わります。
2. 収益ダッシュボードは、この人からの毎月の家賃を期待しなくなります。
3. ユニット ステータスが「占有」から空きに変わります。
4. テナントのステータスが「アクティブ」から過去に変わります（他にリースがないことが前提）。

立ち退き後のベスト プラクティス

この解雇が敵対的な立ち退きの結果である場合:

1. 上記の手順に従って、リースを直ちに終了します。
2. 新しい 過去のテナントのプロファイル に移動します。
3. メモ タブを開きます。
4. 立ち退きの正確な詳細を文書化します: 「2026 年 3 月 15 日: 3 か月にわたる未払いのため立ち退き。裁判所命令 #1234。再賃貸は禁止。」

過去のテナントの記録は 永久に保存 されるため、このメモは、その人が数年後に再びあなたの不動産のいずれかを申請しようとした場合に重要な内部警告として機能します。