基本家賃の設定と更新

物件にユニットを追加する場合、最も重要なフィールドの 1 つは 家賃額です。 当社ではこれを社内では「基本賃料」または「市場賃料」と呼んでいます。

この数値を適切に構成すると、後のデータ入力時間を大幅に節約できます。

基本家賃とは何ですか?

ユニットの基本賃料は、現在そこに誰が住んでいるかに関係なく、現在の市場でそのスペースが「借りるべき」金額を表します。

テンプレートとして機能します。 新しいリースの作成 に移動し、ドロップダウン メニューからそのユニットを選択すると、システムによってリースの家賃フィールドにこの基本家賃番号が自動的に入力されます。

実際の賃貸契約の最終的な数値はいつでも編集できます (たとえば、家族メンバーに 50 ドルの割引を提供するなど) が、基本家賃を設定しておくと、契約書を作成するたびに価格設定スプレッドシートを参照する必要がなくなります。

基本家賃の設定または更新方法

物件にユニットを追加する ときに、初期基本賃料を設定します。 しかし、不動産市場は常に変動しています。 お住まいの地域の市場家賃が上昇した場合:

1. プロパティ リストに移動し、プロパティを選択します。
2. [ユニット] タブで、更新するユニットを見つけます。
3. アクション メニュー (3 つの点) をクリックし、「編集」 を選択します。
4. 新しい市場の現実を反映するように、賃貸料 フィールドを更新します。
5. 「変更を保存」 をクリックします。

基本賃料の変更はアクティブなリースに影響しますか?

いいえ。 これは重要な違いです。

John Doe が月額 1,200 ドルを支払うことに同意して 1 年間のリースに署名した場合、そのリース記録はロックされます。 John Doe のユニットを編集し、基本家賃を $1,400/月に変更すると:

• John Doe は依然として、法的に月額 1,200 ドルを支払う義務があるだけです。
• 台帳と 予想される家賃回収指標 では、ジョンからちょうど 1,200 ドルが期待されています。

ユニットの基本賃料を変更すると、そのスペースに対して作成する 次の リースのデフォルト テンプレート値にのみ影響します。

この分離の詳細な説明については、基本賃貸料とリース料の違い を参照してください。