基本賃料の設定と更新

物件にユニットを追加する際、最も重要なフィールドの一つが**賃料額（Rent Amount）**です。Landagerではこれを「基本賃料（Base Rent）」または「市場賃料（Market Rent）」と呼んでいます。

この数値を適切に設定しておくことで、後のデータ入力時間を大幅に短縮できます。

基本賃料とは？

ユニットの基本賃料とは、現在誰が居住しているかに関わらず、そのスペースが現在の市場で「本来いくらで貸し出されるべきか」を示すものです。

これはテンプレートとして機能します。新規賃貸借契約の作成プレビューは利用できません時にドロップダウンメニューからそのユニットを選択すると、システムが自動的に賃貸借契約の賃料フィールドにこの基本賃料の数値を入力します。

実際の契約書上で最終的な数値を編集することはいつでも可能です（例：家族に50ドルの割引を提供するなど）。しかし、基本賃料を設定しておくことで、契約書を作成するたびに価格表を確認する手間を省くことができます。

基本賃料の設定・更新方法

初期の基本賃料は物件へのユニット追加プレビューは利用できません時に設定します。しかし、不動産市場は常に変動しています。お住まいの地域の市場賃料が上昇した場合は、以下の手順で更新してください。

1. Propertiesプレビューは利用できません リストに移動し、対象の物件を選択します。
2. Units タブで、更新したいユニットを見つけます。
3. アクションメニュー（3つの点）をクリックし、**「Edit」**を選択します。
4. Rent Amount フィールドを、新しい市場実勢に合わせて更新します。
5. **「Save Changes」**をクリックします。

基本賃料の変更は有効な賃貸借契約に影響しますか？

いいえ。 これは非常に重要な区別です。

例えば、John Doe氏が月額1,200ドルを支払う1年間の賃貸借契約に署名した場合、その契約記録は固定されます。John Doe氏のユニットを編集し、基本賃料を1,400ドルに変更しても、以下のようになります。

• John Doe氏は引き続き、月額1,200ドルを支払う法的義務のみを負います。
• 貴社の元帳および賃料回収予測メトリクスプレビューは利用できませんは、引き続きJohn氏から正確に1,200ドルを回収するものとして計算されます。

ユニットの基本賃料を変更しても、影響を受けるのはそのスペースに対して作成される「次回の」賃貸借契約のデフォルトテンプレート値のみです。

この分離に関する詳細な説明については、基本賃料と契約賃料の違いプレビューは利用できませんをご覧ください。