Lendo os Inquilinos Ativos e Taxa de Ocupação
Como o painel calcula a contagem de inquilinos ativos e a taxa de ocupação geral, e o que esses números significam para a saúde do portfólio.
Seu painel exibe com destaque duas métricas centradas nas pessoas: a contagem do Total de Locatários e a contagem de Locatários Ativos. Combinadas com a taxa de ocupação unitária, essas métricas fornecem um censo populacional de todo o seu portfólio.
Total de Locatários vs. Locatários Ativos
- Total de locatários: conta cada perfil de locatário que existe em seu banco de dados, tanto ativos quanto passados.
- Inquilinos ativos: filtra esse total para mostrar apenas as pessoas que têm pelo menos um arrendamento ativo.
Se o total de inquilinos for 45, mas os inquilinos ativos forem 18, significa que você tem 27 inquilinos anteriores arquivados em seu sistema. Isso é saudável: esses registros são preservados para precisão histórica do imposto.
A relação com a ocupação
Sua porcentagem de Taxa de ocupação é derivada de suas unidades físicas, não de sua contagem de inquilinos.
No entanto, o número do Locatário Ativo fornece uma verificação cruzada útil. Se a sua taxa de ocupação indicar 90% (9 de 10 unidades preenchidas), mas a sua contagem de inquilinos ativos mostrar apenas 8, é possível que um dos seus arrendamentos esteja vinculado a um inquilino cujo perfil tem uma anomalia que vale a pena investigar.
Usos práticos
1. Decisões de pessoal
Se a contagem de inquilinos ativos ultrapassar 30, talvez seja hora de contratar um coordenador de manutenção em meio período.
2. Orçamento de marketing
Se o número de inquilinos ativos estiver caindo enquanto o total de inquilinos estiver aumentando, isso significa que você está enfrentando rotatividade – os inquilinos estão saindo mais rápido do que você os substitui. É hora de investir em anúncios de vagas.
3. Padrões sazonais
O rastreamento das contagens de inquilinos ativos mês após mês revela padrões sazonais. Os proprietários de moradias universitárias notarão aumentos claros em agosto/setembro e quedas em maio/junho.
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