Entendendo os Status de Contratos de Locação
Aprenda como o motor de automação do Landager categoriza os contratos de locação como Ativo, Agendado, Expirado ou Encerrado, e como esses status afetam cronologicamente a receita no seu painel.
O status de um contrato de locação informa ao sistema se ele deve esperar receita desse inquilino no mês atual. O Landager utiliza uma lógica cronológica rigorosa para categorizar cada contrato em um dos quatro status.
Tutorial em Vídeo: O Motor de Linha do Tempo
Para ver como esses status fluem nativamente com base em datas passadas, presentes e futuras em um portfólio real, assista à nossa masterclass de integração:
Os Quatro Status de Locação
1. Ativo (Selo Verde)
O contrato é atualmente juridicamente vinculativo.
- Lógica: A
Data de Inícioé hoje ou no passado, E aData de Términoestá no futuro ou em branco (mês a mês). - Impacto no Sistema: Gera a receita esperada no seu Dashboard. Mantém o perfil do Inquilino associado marcado como "Ativo". Mantém a Unidade associada marcada como "Ocupada".
2. Agendado (Selo Azul/Amarelo)
O contrato representa um acordo futuro. O inquilino ainda não se mudou.
- Lógica: A
Data de Inícioestá estritamente no futuro. - Impacto no Sistema: A receita AINDA NÃO é esperada. A lógica do perfil do Inquilino (Ativo vs Passado) permanece inalterada por este arquivo. A Unidade permanece "Vaga" até que a data de mudança chegue.
3. Expirado (Selo Cinza)
O contrato atingiu naturalmente sua data de término definida sem uma renovação.
- Lógica: A
Data de Términoestá no passado. - Impacto no Sistema: A receita não é mais esperada. O inquilino transita logicamente para "Passado" (assumindo que ele não tenha outros contratos ativos), e a unidade reverte para "Vaga".
4. Encerrado (Selo Vermelho)
O contrato foi encerrado manualmente antes da sua data de expiração natural.
- Lógica: Você acionou manualmente o fluxo de trabalho Encerrar Locação (por exemplo, devido a um despejo ou uma quebra de contrato acordada), desencadeando o "Efeito Dominó".
- Impacto no Sistema: Semelhante ao Expirado. As expectativas de receita cessam imediatamente, independentemente da
Data de Términooriginal.
Transições Automatizadas
Você raramente precisa se preocupar em alterar esses status manualmente. O Landager executa tarefas cron diárias em segundo plano.
Se o contrato de locação de John Doe tem uma Data de Início em 1º de setembro e uma Data de Término em 31 de julho:
- Durante agosto, o contrato permanece com segurança como Agendado.
- Na manhã de 1º de setembro, o sistema altera automaticamente o contrato para Ativo e a unidade para Ocupada.
- Em 1º de agosto do ano seguinte, quando o calendário ultrapassa a Data de Término, o sistema altera automaticamente o contrato para Expirado, a unidade para Vaga e o John para Passado.
Por que os Status são Importantes para o seu Livro Razão
O Landager calcula sua "Receita Esperada" mensal analisando apenas os contratos Ativos.
Certifique-se sempre de que as datas dos seus contratos reflitam a realidade física.
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