Compreendendo os status de aluguel
Saiba como o mecanismo de automação Landager categoriza os arrendamentos como ativos, expirados ou rescindidos e como esses status afetam a receita do seu painel.
O status de um contrato de arrendamento informa ao sistema se ele deve esperar receita daquele inquilino neste mês. Landager usa lógica estrita para categorizar cada arrendamento em um dos três status.
Os três status de aluguel
1. Ativo (selo verde)
O contrato é atualmente juridicamente vinculativo.
- Lógica: A
Data de inícioé hoje ou no passado, E aData de términoestá no futuro ou em branco (mês a mês). - Impacto no sistema: gera receita esperada em seu Dashboard. Mantém o perfil do Locatário associado marcado como "Ativo". Mantém a Unidade associada marcada como "Ocupada".
2. Expirado (emblema cinza)
O contrato atingiu naturalmente a data de término definida sem renovação.
- Lógica: A
Data de términoestá no passado. - Impacto no sistema: a receita não é mais esperada. O inquilino faz a transição lógica para "Passado" (assumindo que não tenha outros arrendamentos ativos) e a unidade reverte para "Vaga".
3. Rescindido (crachá vermelho)
O contrato foi encerrado manualmente antes da data natural de vencimento.
- Lógica: você acionou manualmente o fluxo de trabalho Terminar aluguel (por exemplo, devido a um despejo ou a uma pausa acordada).
- Impacto no sistema: semelhante ao expirado. As expectativas de receita cessam imediatamente, independentemente da
Data de términooriginal.
Transições automatizadas
Você raramente precisa se preocupar em alterar esses status sozinho. O sistema lê o calendário diariamente.
Se o aluguel de John Doe tiver data de término em 31 de julho:
- Em 31 de julho, o aluguel aparece como Ativo.
- No dia 1º de agosto, quando o calendário muda, o sistema muda automaticamente o aluguel para Expirado, muda a unidade para Vago e muda John para Passado.
Por que os status são importantes para o seu livro-razão
Landager calcula sua "receita esperada" mensal verificando apenas arrendamentos ativos.
Se você esquecer de inserir uma Data de término para um inquilino que se mudou há um ano, o sistema considerará que o aluguel é mensal e está legalmente ativo. Ele teimosamente esperará deles aluguel todos os meses, distorcendo completamente seus relatórios financeiros.
Sempre certifique-se de que as datas de locação reflitam a realidade física.
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