Compreendendo as configurações de taxas atrasadas

Perseguir o aluguel atrasado já é estressante o suficiente, sem a necessidade de calcular multas manualmente. Landager permite que você incorpore sua política específica de multas por atraso diretamente no Contrato de locação.

Como configurar taxas atrasadas

Ao criar ou modificar um arrendamento ativo, localize a seção Configuração de taxa atrasada na parte inferior do formulário.

1. O período de carência

• O Período de Carência (Dias) define quanto tempo o inquilino tem para pagar o aluguel após o Dia de Vencimento do Aluguel global antes que uma penalidade seja aplicada.
• Exemplo: Se o dia de vencimento do aluguel global for o primeiro dia do mês e você definir um período de carência de 5 dias neste aluguel específico, o inquilino terá até 23h59 do dia 5 para pagar. A taxa de atraso é ativada no dia 6.

2. O tipo de taxa

Selecione como a penalidade é calculada:

• Valor fixo: Uma multa fixa em dólares (por exemplo, exatamente US$ 50), independentemente do total do aluguel.
• Porcentagem: Uma penalidade calculada em relação ao aluguel base (por exemplo, 5% de um aluguel de US$ 1.000 = US$ 50).

3. O valor

Insira o número inteiro correspondente ao tipo escolhido (por exemplo, 50 para US$ 50 ou 5 para 5%).

Como o sistema usa esses dados

Atualmente, essas regras servem como documentação estrutural.

Quando você visualiza a página de detalhes do aluguel de um inquilino cujo aluguel está atrasado, o painel exibirá exatamente o que ele deve com base nesse cálculo, fornecendo números instantâneos e matematicamente sólidos para cotar quando você ligar para ele.

Ao prosseguir para Registrar o pagamento manual três dias depois, basta adicionar o total calculado da taxa de atraso ao valor final cobrado.

Melhores práticas legais

[!AVISO] Certifique-se de que a configuração do seu Landager corresponda perfeitamente ao PDF assinado.

As regras de multas por atraso que você configura no Landager devem refletir exatamente os termos escritos no contrato legal real que você carregou no aluguel.

Se o PDF assinado diz que a carência é de 3 dias, mas você configura 5 dias no Landager, você cria um conflito operacional interno que causará confusão durante as disputas. Configure sempre estes campos com o contrato assinado fisicamente à sua frente.