Encerrar um Contrato de Locação Antecipadamente (Despejos e Rescisões)
Como encerrar manualmente um contrato de locação ativo antes da sua data de término natural, acionando o Efeito Dominó automatizado para proteger seu registro financeiro.
O mercado imobiliário é imprevisível. Às vezes, um inquilino precisa rescindir o contrato seis meses antes devido a uma mudança de emprego. Outras vezes, você é forçado a despejar legalmente um inquilino inadimplente.
Quando qualquer um desses cenários ocorre, você deve substituir manualmente o mecanismo de automação do Landager. No entanto, você não deve simplesmente excluir o contrato — isso destruiria os registros financeiros históricos! Você deve encerrar o contrato legalmente hoje.
Como Encerrar um Contrato de Locação Ativo
- Navegue até a lista de Leases.
- Localize o contrato de locação ativo na tabela.
- Na coluna Ações, clique no ícone de Lápis (Editar Contrato).
- No formulário de edição, localize o menu suspenso Status.
- Altere o Status de "Ativo" para "Encerrado".
- Clique em Salvar.
O Efeito Dominó
Encerrar um contrato de locação é uma ação séria, por isso criamos o "Efeito Dominó" para proteger a integridade do seu banco de dados. No momento em que você clica em salvar, o mecanismo do Landager dispara uma cascata sincronizada para proteger seu portfólio:
- Ajuste da Data de Término: O sistema substitui instantaneamente a Data de Término original do contrato, fixando-a em "Hoje".
- Anulação de Faturas: Quaisquer faturas de aluguel pendentes ou futuras estruturalmente vinculadas aos meses após hoje são completamente removidas do registro. (Aluguéis passados não pagos são preservados legalmente).
- Redefinição de Ocupação: O Status da Unidade volta para Vago, o que significa que ela está pronta para ser imediatamente alugada para um novo inquilino.
- Rebaixamento do Inquilino: O Status do Inquilino é rebaixado de Ativo para Passado.
Ao acionar o Efeito Dominó através do fluxo de trabalho de encerramento, suas projeções de receita alinham-se instantaneamente com a realidade, sem que você precise auditar manualmente faturas de pagamento individuais ou corrigir status de unidades.
Melhores Práticas Após um Despejo
Se este encerramento foi resultado de um despejo hostil:
- Siga as etapas acima para encerrar o contrato de locação imediatamente.
- Navegue até o novo Perfil do Inquilino Passado.
- Abra a aba Notas.
- Documente os detalhes exatos do despejo: "15/03/2026: Despejado por falta de pagamento durante três meses. Ordem judicial nº 1234. Não alugar novamente."
Como os registros de Inquilinos Passados são preservados para sempre, esta Nota serve como um aviso interno crítico caso essa pessoa tente se candidatar a uma de suas propriedades novamente daqui a alguns anos.
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