Rescisão antecipada de um aluguel (despejos e quebras)

O mercado imobiliário é imprevisível. Às vezes, um inquilino precisa rescindir o contrato seis meses antes devido a uma mudança de emprego. Outras vezes, você é forçado a despejar legalmente um inquilino inadimplente.

Quando qualquer um dos cenários acontecer, você deverá substituir manualmente o mecanismo de automação Landager, que atualmente espera que o arrendamento permaneça Ativo até a data de término originalmente definida.

Como rescindir um arrendamento ativo

Você não deseja excluir o arrendamento (isso destrói o histórico financeiro) e não deseja apenas inverter manualmente o status da unidade para Vago (isso quebra a lógica do banco de dados). Você deseja rescindir legalmente o contrato hoje.

1. Navegue até a lista Locações.
2. Clique no arrendamento ativo para abrir sua Visualização de detalhes.
3. No canto superior direito, clique nos três pontos (Menu Ação).
4. Selecione "Editar".
5. Altere a Data de Término para data de hoje (ou o dia exato em que entregaram a propriedade).
6. Clique em "Salvar alterações".

A cascata do sistema

Ao alterar a Data Final para o presente ou passado, a verificação diária do calendário do sistema é imediatamente acionada.

Observe a cascata do painel se desdobrar instantaneamente:

1. O Status do aluguel muda de Ativo para Expirado/Terminado.
2. Seu Painel de Receitas deixa de esperar aluguel mensal dessa pessoa.
3. O Status da Unidade muda de "Ocupado" para Vago.
4. O Status do Locatário muda de "Ativo" para Passado (assumindo que eles não tenham outros arrendamentos).

Melhores práticas após um despejo

Se esta rescisão foi o resultado de um despejo hostil:

1. Siga as etapas acima para rescindir o contrato imediatamente.
2. Navegue até o novo Perfil do antigo locatário.
3. Abra a guia Notas.
4. Documente os detalhes exatos do despejo: "15/03/2026: Despejado por falta de pagamento durante três meses. Ordem judicial nº 1234. Não alugue novamente."

Como os registros de inquilinos anteriores são preservados para sempre, esta nota serve como um aviso interno crítico caso essa pessoa tente solicitar uma de suas propriedades novamente anos depois.