Como o aluguel básico difere do aluguel
Entenda a separação de dados financeiros no Landager. Saiba por que o aluguel atribuído a uma unidade física é completamente independente do aluguel vinculado ao contrato de locação ativo do inquilino.
A pergunta financeira mais comum que os novos usuários do Landager fazem é: "Eu aumentei o preço do aluguel na Unidade 4B, por que o livro-razão do inquilino ainda espera o preço antigo?"
A resposta está na compreensão da estrita separação de dados entre Aluguel Básico e Aluguel de Lease.
O aluguel básico da unidade (o potencial)
Anexado ao registro físico da Unidade está o Aluguel Base.
- O que representa: O valor de mercado teórico atual do espaço físico hoje.
- O que faz: Atua apenas como um modelo que economiza tempo. Quando você cria um novo aluguel e seleciona esta unidade, o sistema preenche previamente o formulário de aluguel com esse número para que você não precise digitá-lo manualmente.
- Quem afeta: Ninguém. É um número teórico usado exclusivamente para sua organização interna e construção de modelos.
O Aluguel de Locação (A Realidade)
Anexado ao registro Lease está o Lease Rent.
- O que representa: O acordo contratual juridicamente vinculativo assinado por um ser humano específico por um período de tempo específico.
- O que faz: dita a matemática real do seu negócio. Esse número orienta o Dashboard Revenue Snapshot, preenche a barra de progresso do aluguel esperado e define o que um inquilino realmente deve em seu livro-razão.
- Quem é afetado: O Locatário e seu fluxo de caixa real.
O Cenário: Aumentos no Aluguel Médio
Imagine um cenário onde a “Unidade 4B” tenha um Aluguel Base de US$ 1.000. Sarah assina um contrato de arrendamento por US$ 1.000. Após seis meses de contrato de um ano, o bairro se gentrifica e os aluguéis de mercado saltam para US$ 1.400.
Se você acessar as configurações da Unidade e alterar o Aluguel Base para US$ 1.400:
- O aluguel de Sarah permanece em US$ 1.000. O sistema sabe que Sarah assinou um contrato legal bloqueando seu preço. Isso não alterará repentinamente seu livro-razão ativo.
- Seis meses depois, quando Sarah se mudar, você cria um novo contrato de arrendamento para o próximo inquilino. O sistema extrai o novo Aluguel Base e preenche automaticamente o novo formulário de contrato com US$ 1.400.
Como realmente aumentar o aluguel de um inquilino ativo
Se um inquilino tem um aluguel mensal e você deseja aumentar legalmente o aluguel no próximo mês, alterar o aluguel básico da unidade não resulta em nada.
Você deve modificar o contrato real no qual o sistema se baseia Modificando um arrendamento existente ou criando um novo registro de arrendamento com os novos termos financeiros.
Ready to simplify your rental business?
Join thousands of independent landlords who have streamlined their business with Landager.
Related Reading
Criando um novo arrendamento
Como conectar um inquilino a uma unidade criando um contrato de locação. Aprenda como configurar valores de aluguel, depósitos de segurança, datas de início e término e acompanhamento de multas por atraso.
Configuração e atualização do aluguel base
Como definir o aluguel de mercado esperado para uma unidade. Saiba como definir um aluguel base acelera a criação de um arrendamento e como atualizá-lo após flutuações do mercado.