Como o aluguel básico difere do aluguel
Entenda a separação de dados financeiros no Landager. Saiba por que o aluguel atribuído a uma unidade física é completamente independente do aluguel vinculado ao contrato de locação ativo do inquilino.
A pergunta financeira mais comum que os novos usuários do Landager fazem é: "Eu aumentei o preço do aluguel na Unidade 4B, por que o livro-razão do inquilino ainda espera o preço antigo?"
A resposta está na compreensão da estrita separação de dados entre Aluguel Básico e Aluguel de Lease.
O aluguel básico da unidade (o potencial)
Anexado ao registro físico da Unidade está o Aluguel Base.
- O que representa: O valor de mercado teórico atual do espaço físico hoje.
- O que faz: Atua apenas como um modelo que economiza tempo. Quando você cria um novo aluguel e seleciona esta unidade, o sistema preenche previamente o formulário de aluguel com esse número para que você não precise digitá-lo manualmente.
- Quem afeta: Ninguém. É um número teórico usado exclusivamente para sua organização interna e construção de modelos.
O Aluguel de Locação (A Realidade)
Anexado ao registro Lease está o Lease Rent.
- O que representa: O acordo contratual juridicamente vinculativo assinado por um ser humano específico por um período de tempo específico.
- O que faz: dita a matemática real do seu negócio. Esse número orienta o Dashboard Revenue Snapshot, preenche a barra de progresso do aluguel esperado e define o que um inquilino realmente deve em seu livro-razão.
- Quem é afetado: O Locatário e seu fluxo de caixa real.
O Cenário: Aumentos no Aluguel Médio
Imagine um cenário onde a “Unidade 4B” tenha um Aluguel Base de US$ 1.000. Sarah assina um contrato de arrendamento por US$ 1.000. Após seis meses de contrato de um ano, o bairro se gentrifica e os aluguéis de mercado saltam para US$ 1.400.
Se você acessar as configurações da Unidade e alterar o Aluguel Base para US$ 1.400:
- O aluguel de Sarah permanece em US$ 1.000. O sistema sabe que Sarah assinou um contrato legal bloqueando seu preço. Isso não alterará repentinamente seu livro-razão ativo.
- Seis meses depois, quando Sarah se mudar, você cria um novo contrato de arrendamento para o próximo inquilino. O sistema extrai o novo Aluguel Base e preenche automaticamente o novo formulário de contrato com US$ 1.400.
Como realmente aumentar o aluguel de um inquilino ativo
Se um inquilino tem um aluguel mensal e você deseja aumentar legalmente o aluguel no próximo mês, alterar o aluguel básico da unidade não resulta em nada.
Você deve modificar o contrato real no qual o sistema se baseia Modificando um arrendamento existente ou criando um novo registro de arrendamento com os novos termos financeiros.
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