Configuração e atualização do aluguel base
Como definir o aluguel de mercado esperado para uma unidade. Saiba como definir um aluguel base acelera a criação de um arrendamento e como atualizá-lo após flutuações do mercado.
Quando você adiciona uma unidade a uma propriedade, um dos campos mais críticos é o Valor do aluguel. Nós nos referimos a isso internamente como “Aluguel Básico” ou “Aluguel de Mercado”.
A configuração adequada desse número economiza um tempo significativo de entrada de dados posteriormente.
O que é Aluguel Básico?
O Aluguel Básico da unidade representa quanto o espaço deveria alugar no mercado atual, independente de quem mora lá atualmente.
Ele funciona como um modelo. Quando você acessa Criar um novo arrendamento e seleciona essa unidade no menu suspenso, o sistema preenche automaticamente o campo de aluguel do arrendamento com esse número de aluguel base.
Você sempre pode editar o número final do aluguel real (por exemplo, oferecer um desconto de $ 50 para um membro da família), mas ter o Aluguel Base configurado evita que você tenha que consultar planilhas de preços sempre que redigir um contrato.
Como definir ou atualizar o aluguel base
Você configura o aluguel base inicial ao Adicionar uma unidade a uma propriedade. No entanto, os mercados imobiliários flutuam constantemente. Se os aluguéis de mercado na sua área aumentarem:
- Navegue até a lista Propriedades e selecione a propriedade.
- Na guia Unidades, encontre a unidade que deseja atualizar.
- Clique no menu Ação (três pontos) e selecione "Editar".
- Atualize o campo Valor do Aluguel para refletir a nova realidade do mercado.
- Clique em "Salvar alterações".
A alteração do aluguel base afeta os arrendamentos ativos?
Não. Esta é uma distinção crítica.
Se John Doe assinou um contrato de aluguel de um ano concordando em pagar US$ 1.200/mês, esse registro de aluguel será bloqueado. Se você editar a unidade de John Doe e alterar o Aluguel Base para US$ 1.400/mês:
- John Doe ainda é legalmente obrigado a pagar apenas US$ 1.200/mês.
- Seu livro-razão e métricas de cobrança de aluguel esperadas ainda esperarão exatamente US$ 1.200 de John.
Alterar o aluguel base da unidade apenas afeta o valor do modelo padrão para o próximo aluguel que você criar para esse espaço.
Para uma explicação completa dessa separação, leia Como o aluguel base difere do aluguel de aluguel.
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